上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初503号原告上海外高桥物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人钟林富，董事长。委托代理人张俊，男。委托代理人周文凯，上海润言律师事务所律师。被告杨某，男，1977年2月1日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人王某（系被告妻子），女，住同被告。
原告上海外高桥物业管理有限公司（以下简称“外高桥公司”）与被告杨某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理，依法由
审判员何刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告外高桥公司的委托代理人张俊、周文凯，被告杨某的委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告外高桥公司诉称，原告曾系上海市闵行区莘松路958弄上海康城住宅小区物业服务企业；被告系该小区山林道47号201室业主，房屋建筑面积为123.54平方米；按物业服务合同约定，被告每月应付物业服务费185.30元（人民币，下同）；被告自2012年1月1日起开始拖欠物业服务费，原告曾多次催讨，但被告仍拒付。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：被告支付原告2012年1月1日至2013年5月31日期间的物业服务费3，150元。
被告杨某辩称，原告未按物业服务合同约定提供服务；被告曾在小区内遗失两辆电瓶车，楼道电梯多次发生故障；原告的起诉已经超过诉讼时效；物业服务合同于2013年2月18日到期终止，原告主张此后的物业服务费缺乏依据；综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年2月17日，原告与上海市闵行区上海康城业主大会签订《物业服务合同》，约定自2008年3月1日起至2010年2月28日止由原告为该小区提供物业服务，合同约定：原告为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理等各项物业服务；物业服务费按住宅物业收费，高层及小高层的二层以上含二层为每月每平方米1.50元；物业服务费按月交纳，业主在应缴当月的10日内履行义务，逾期交纳的，可以从应缴的次月起按欠缴费用收取每日千分之二的滞纳金；合同还对其他权利义务作了约定。上述合同到期后，原告又与上海市闵行区上海康城业主大会签订《物业服务续签协议书》，约定由原告继续为小区提供物业服务，服务期限自2010年3月1日起至2013年2月28日止。原告在该小区提供物业服务至2013年6月。2013年12月7日，原告向被告邮寄送达《关于催缴物业管理费的函》，向被告催缴2012年1月至2013年6月期间的物业服务费。2014年8月18日，原告诉至本院，要求被告交纳2012年1月1日至2013年5月31日期间物业服务费等。另查明，被告系上海市闵行区莘松路958弄山林道47号201室房屋权利人，该房屋建筑面积123.54平方米。以上事实，由原告提供的物业服务合同、物业服务续签协议书、房屋状况及产权人信息、业主大会讨论事项公告、物业服务费催缴函及邮寄凭证等证据及当事人庭审陈述所证实，并均经庭审质证。
本院认为，原告系物业服务企业，其与上海市闵行区上海康城业主大会签订的物业服务合同合法有效，对包括被告在内的该小区全体业主均具有约束力，各方均应遵照执行。原告依约为该小区提供物业服务至2013年6月，被告亦实际接受了原告提供的服务，根据权利义务相一致原则，被告理应支付物业服务费。现原告要求被告支付2012年1月至2013年5月期间的物业服务费，并举证证明其曾先后通过邮寄催缴函及起诉的方式向被告进行催交，故原告与本案中主张之诉请未超过两年的诉讼时效。至于被告辩称原告未按约提供物业服务的意见，因被告未予举证，本院不予采信。综上，本院根据被告房屋的面积、收费标准和原告诉请的欠费期间，确认被告应支付原告物业服务费3，150元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，
判决如下：被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告上海外高桥物业管理有限公司物业服务费3，150元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何刚
二〇一六年二月五日
书记员 王晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 百度搜索“”