广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗番法石民初字第1179号
原告：甄敏妮，身份证地址：广州市越秀区。
委托代理人：刘俊杰，身份证地址：广州市天河区。
被告：罗敏芳，身份证地址：江西省赣州市宁都县。
委托代理人：卢志阳、彭思婉，北京市东元（广州）律师事务所律师及实习人员。
原告甄敏妮诉被告罗敏芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄敏妮的委托代理人刘俊杰，被告罗敏芳的委托代理人卢志阳、彭思婉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甄敏妮诉称：2015年8月28日，原、被告双方经协议，就广州市番禺区南村镇兴南大道XXX房签订租赁合同，房租为3000元／月，并交付房屋钥匙。合同签订后，经原告多次催促，被告仍未按照合同第四条、第五条的约定向原告支付租金和保证金。2015年9月4日，在没有给付任何费用的情况下，被告来电要求将房屋转租给他人使用，经协商未达成一致，被告以不配合的态度、不合理诉求甚至粗言烂语攻击原告。为避免被告凭借房屋中介（广州市富力房地产代理有限公司法定代表人）的身份，导致强行转租、房屋受损等情况，原告于2015年9月16日与被告解除租赁合同，要回钥匙。2015年10月27日，原告委托律师发函给原告协商，要求支付违约金，协商不成，原告还出言威胁原告及律师。根据法律规定以及合同第4-2款、第9-1款的约定，原告要求被告赔偿租金滞纳金1590元及违约金6000元，共计7590元。为维护原告的合法权益，诉请法院依法判令：
一、被告支付租金滞纳金1590元（从2015年8月28日起算至9月16日合计19日，每逾期1日按租金3000元的1%支付滞纳金）、违约金6000元，共计7590元；
二、诉讼费由被告承担。
被告罗敏芳辩称：1、双方当事人签订的租赁合同并未实际履行，不能直接履行的原因是因为原告为了追求更高的收益，将租赁物以更高的价格租给了第三方，因此原告不能按期交付租赁房屋给被告使用。违约责任应由原告承担。2015年8月28日，原、被告双方签订合同约定租金每月3000元，同年9月16日，被告与第三方签订合同，约定每月3800元，原告存在一物多租的行为，导致原告不能按期交付房屋，致使合同不能履行，被告保留追究的权力。2015年9月16日，原告找到被告协商，要求终止合同，双方同意终止合同，互不追究责任。原告将事先准备好的协议书交给被告签名。2、本案双方协商终止合同，且合同并未履行。被告不存在违约，合同终止没有溯及力。3、退一步说，原告同时要求被告支付违约金及滞纳金，没有事实依据，应不予支持。本案中，原、被告终止合同，对于原告没有造成任何损失。原告要求被告支付违约金不应支持。违约金是以赔偿非违约方的功能，而非惩罚违约方。违约金主要体现为民事责任形式。原告要求被告承担违约金6000元，明显过高。即使退一步说，被告请求法院对于违约金予以调整，以维护民法的公正信任原则。被告也不应该承担过高的、不合理的违约责任。根据相关法律规定，违约金应以损失为基础，一般不超过损失的30%。本案中原告没有损失，不应支持原告的诉求。根据双方合同约定，支付方式为转账支付，即每月1日前支付下月租金。原、被告双方在没有交付租金的情况下即终止合同，原告没有损失，故我方认为法院应驳回原告的诉请，且由原告支付诉讼费用。
经审理查明：位于番禺区南村镇兴南大道XXX房的权属人为原告。2015年8月28日，原、被告双方签订租赁合同，约定由被告向原告承租诉涉房屋，租赁期为三年，自2015年10月1日至2018年9月30日止，租金为3000元，租金支付方式为转账，每月1日前交下月租金，如被告逾期5天交租，每逾期1天须按当月租金金额的1%支付滞纳金，被告在签订合同当天交纳3000元房屋租金，在签订合同时付清6000元保证金，未经原告同意，被告不得将诉涉房屋转租，如确有需要必须先征得原告同意，任何一方未按合同的条款履行导致中途终止合同，则视为违约，违约金为6000元。同时，该合同还就其他事宜进行了约定。2015年9月3日至2015年9月4日期间，原、被告双方通过微信就转租事宜进行协商，被告询问原告能否以包租的形式转租，但原告予以拒绝。原告称其告知被告，若继续履行合同的，则缴纳保证金及租金，若不履行的，则在2015年9月7日将钥匙交还到物业管理处。2015年9月7日，被告将诉涉房屋的相关钥匙交还物业管理处。2015年9月16日，双方签订合同终止协议书，提前于2015年9月7日终止双方于2015年8月28日签订的租赁合同。同日，原告将诉涉房屋另行出租。2015年10月27日，原告向被告寄送律师函，要求被告支付违约金1590元。双方确认被告并未向原告缴纳保证金6000元。
本院认为：原、被告双方于2015年8月28日签订的租赁合同及2015年9月16日签订的合同终止协议书是双方真实的意思表示，双方应依照上述合同享有相应的权利和履行相应的义务。虽诉涉租赁合同约定被告应于签订合同当天支付租金及保证金，而被告亦确实未支付该租金及保证金，被告曾向原告表示希望转租，原告拒绝后被告亦未实际违反租赁合同约定进行转租，但双方经协商一致终止诉涉租赁合同，即原告向被告交付房屋、被告向原告交纳保证金及租金等互付的义务亦随即终止，同时，双方终止租赁合同的时间早于租期起算的时间，因此，原告主张被告支付2015年8月28日至9月16日期间的租金滞纳金1590元及违约金6000元，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，
判决如下：驳回原告甄敏妮的全部诉讼请求。案件诉讼费25元，由原告甄敏妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理
审判员 黎碧云
二〇一六年二月五日
书 记 员 陈 瀚 百度搜索“”