福建省沙县人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽0427民特4号申请人福建沙县农村商业银行股份有限公司，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8，住所地沙县李纲中路100号。法定代表人钟先礼。委托代理人田生长，男，1976年1月8日出生。委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。被申请人林庆，男，1980年1月27日出生。被申请人黄丽华，男，1980年1月15日出生。被申请人林观云，男，1947年5月5日出生。被申请人蔡霞英，女，1955年11月16日出生。申请人福建沙县农村商业银行股份有限公司于2016年1月22日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。申请人称，2015年1月30日，申请人与被申请人签订《借款合同》约定，被申请人林庆向申请人借款100万元，借款期限为自2015年1月30日起至2025年1月25日止，执行浮动利率（即在基准利率基础上上浮50%），按月还本付息，贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。被申请人林庆、黄丽华、林观云、蔡霞英提供位于沙县新城路68号小区8号房地产作为抵押担保，并于同日在沙县国土资源局、沙县房地产管理所分别办理了抵押登记，申请人为他项权利人、房屋一般抵押权登记债权数额100万元。即日，申请人依约发放给被申请人林庆贷款100万元。但被告申请人林庆从2015年3月31日起未按时支付本息，截至2015年9月30日尚欠申请人本金988212.37元、利息23379.59元，且已连续3个月未支付利息，双方于2016年1月21日协商解除借款合同。为此请求，依法裁定拍卖、变卖被申请人所有的位于沙县新城路68号小区8号房地产［房产证号：沙房权证沙县字第××号］，拍卖、变卖所得优先偿还被申请人尚欠申请人的借款本金988212.37元、计至2015年9月30日的利息23379.59元，并按月利率12.6465‰计算支付自2015年10月1日起计至还清借款之日的借款利息。针对上述申请，申请人向本院提供了《借款合同》、《抵押合同》借款借据及贷款放款凭证、《同意解除合同承诺书》、利息计算清单、沙房他证字第201502**号《房屋他项权证》、沙土他项（2015）第207号《土地他项权证》等证据证明。被申请人林庆、黄丽华、林观云、蔡霞英未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效。被申请人以其位于沙县新城路68号小区8号的房地产作为抵押物向申请人提供抵押担保，并办理了一般抵押权登记。被申请人林庆取得申请人借款100万元后，被申请人未依约偿还申请人借款本息，申请人有权依照合同约定就抵押房产拍卖或者变卖所得的价款，优先受偿。故申请人提出裁定拍卖或变卖被申请人林庆、黄丽华、林观云、蔡霞英的抵押房产用于偿还所欠借款本金988212.37元以及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，
裁定如下：准予采取拍卖或者变卖等方式依法处置被申请人林庆、黄丽华、林观云、蔡霞英设定抵押的位于沙县新城路68号小区8号的房地产，所得的价款，优先偿还申请人福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金988212.37元、以及计至2015年9月30日的利息23379.59元、按月利率12.6465‰计算自2015年10月1日起计至还清借款之日的借款利息。案件申请费4635元，由被申请人林庆、黄丽华、林观云、蔡霞英承担。本裁定为终审裁定。
审 判 长 乐水坤
审 判 员 乐训建
人民陪审员 胡振宇
二〇一六年二月五日
书 记 员 罗庆芳附法律适用条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 来自