浙江省东阳市人民法院民 事 裁 定 书（2015）东商特字第140号
申请人：郭向亮。
委托代理人：曹宝芳，东阳市申义法律服务所法律工作者。
被
申请人：应卫群。
被
申请人：胡慧珍。
申请人郭向亮于2015年12月28日向本院提出了实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员进行了审查。申请人郭向亮称，2014年1月27日，申请人与被申请人签订了《房地产抵押借款合同》，被申请人向申请人借款人民币130万元，约定借款期限为2014年1月27日至2014年4月27日，月息为2%。到期后申请人已多次向被申请人催讨归还本金无果，对于利息被申请人也只支付过4万元。另外被申请人自愿向申请人提供房屋抵押担保，将坐落于东阳市吴宁街道人民路晨光名都A幢1单元2003室的房地产抵押给申请人（房产证号：东房权证吴宁字第××、××号，土地证号：东阳市国用（2009）第1-15**号），作为担保主债权130万元及利息、损害赔偿金、违约金、实现抵押权的费用担保，并于2014年1月27日办理房屋他项权证给申请人。被申请人未在本院指定的异议期间内提出异议，也未提交相应的证据。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订房地产抵押借款合同，并办理了他项权证，双方之间的抵押担保合同关系合法有效，抵押权依法设立。双方签订抵押借款合同后，申请人汇款支付125万元，余款无证据证明已付，故应认定实际借款本金为125万元。借期内申请人归还4万元，因双方未约定利率，故该款项应认定归还本金，被申请人实际尚欠申请人借款本金121万元，借款逾期后可按年利率6%计息。被申请人借款到期未全部归还，申请人有权行使担保物权。故对申请人的合理申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：对被申请人应卫群、胡慧珍所抵押的位于东阳市吴宁街道人民路晨光名都A幢1单元2003室（房产证号：东房权证吴宁字第××、090901号，土地证号：东阳市国用（2009）第1-15**号）的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人郭向亮对变价后所得款项在本金121万元及利息（利息从2014年4月28日按年利率6%计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。案件受理费10356元，由申请人郭向亮负担3268元，被申请人应卫群、胡慧珍负担7088元。本裁定为终审裁定。
审判员 华 锋
二〇一六年二月五日
书记员 王旭天