河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第3021号上诉人（原审被告）丰宁满族自治县爱购商贸有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇新丰路宜购百货负一层和一层。法定代表人魏志民，总经理。被上诉人（原审原告）承德九鼎房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区南营子大街19号承德宾馆709房。法定代表人李国华，职务经理。委托代理人孙宁，河北骥腾律师事务所律师。原审被告杨学东。
上诉人丰宁满族自治县爱购商贸有限公司因与被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司、原审被告杨学东租赁合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2015）丰民初字第1991号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的法定代表人魏志民，被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司的委托代理人孙宁到庭参加诉讼，原审被告杨学东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原判认定，2013年9月8日，原告九鼎公司作为甲方与被告爱购公司作为乙方，双方就乙方承租甲方拥有所有权的丰宁新天地中局部用于乙方公司独立经营超市的有关事宜，经协商一致，签订了《超市租赁合同》一份。合同约定，甲方将位于承德商厦丰宁店负一层全部4870平米和一层局部1630平米房屋总面积6500平米租给乙方用于超市商业经营；租赁期限十年，自2013年11月15日至2023年11月15日止；2013年11月15日至2016年11月14日期间的年租金100万元，2016年11月至2019年11月期间的年租金115万元，后四年的年租金138.75万元，十年总计租金1200万元；租金支付方式为上交租，租赁前三年，以每半年为一租金缴付周期；乙方不能在约定的时间内向甲方交付租金的，应按超过的时间向甲方支付滞纳金，超过三十日仍不能支付的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；水电暖等费用由乙方在承租期内按规定自行承担，并按实际费用额计算，空调的使用和维护费用由乙方按租赁面积分摊，物业管理费用由乙方按物业统一收费标准按时交纳；双方还就合同的转租、解除、续约、违约责任等进行了约定。合同订立后，原告依约履行了租赁物交付等义务。2013年11月15日至2015年5月14日合同约定的前三个缴付周期的租金共150万元被告爱购公司已经支付。被告爱购公司依约应在2015年5月14日之前交纳2015年5月15日至2015年11月14日半年的租金50万元，至今未予给付。被告爱购公司按合同约定应承担的取暖费用，其中2013年至2014年度供暖面积6500平米，每平米33元，计欠付214500元，2014年至2015年度地上一层按租赁面积1630平米，计欠付53790元，地下一层取暖已经停用，被告已与热力公司协商交纳了20%的维护费用32142元，被告爱购公司两个取暖期共欠缴取暖费268290元。根据原告于2015年7月10日向被告爱购公司送达的费用催缴通知单，被告爱购公司欠付2013年至2014年度、2014年至2015年度两个合同年度的制冷费各37895元、53300元合计91195元，欠付2013年至2014年度、2014年至2015年度两个合同年度物业费按每月每平米0.70元计算合计109200元。据此，原审法院判决：
一、自本判决生效之日起解除原告承德九鼎房地产开发有限公司与被告丰宁满族自治县爱购商贸有限公司双方于2013年9月8日签订的《超市租赁合同》。
二、被告丰宁满族自治县爱购商贸有限公司支付原告承德九鼎房地产开发有限公司2015年5月15日至2015年11月14日期间的租金500000元，给付原告承德九鼎房地产开发有限公司2015年4月以前年度的取暖费268290元，给付原告承德九鼎房地产开发有限公司2013年至2014年度和2014年至2015年度两个合同年度的制冷费91195元、物业费109200元。以上款项合计968685元，限被告丰宁满族自治县爱购商贸有限公司于本判决生效后十日内付清。宣判后，丰宁满族自治县爱购商贸有限公司不服，向本院提起上诉。丰宁满族自治县爱购商贸有限公司上诉称：
一、一审法院对事实认定错误，我公司不存在违约行为，解除《超市租赁合同》没有事实和法律依据。
二、一审法院判令解除合同有失公平。
三、一审法院对事实的认定不全面，严重影响判决的公正性。
被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司答辩称：
一、丰宁满族自治县爱购商贸有限公司至今拖欠50万元租金，已经超过了付费日期30日，答辩人有权解除合同；
二、原审判决丰宁满族自治县爱购商贸有限公司向答辩人支付取暖费、制冷费认定事实清楚，证据充分；
三、丰宁满族自治县爱购商贸有限公司的上诉请求不能成立，且未提供任何证据；
四、原审判决认定事实清楚且适用法律正确，本案不存在有失公平的情况。经本院审理查明与原审法院相一致。
本院认为，上诉人丰宁满族自治县爱购商贸有限公司与被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司签订的《超市租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人应按照合同约定支付租赁费，并承担租赁期间的取暖费、制冷费、物业费等。但上诉人未按约定的时间向被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司缴纳2015年5月15日至2015年11月14日的半年租金，且至被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司起诉之时已逾期超过30日，符合合同约定的解除条件，故被上诉人有权解除合同。本院对此予以确认。根据合同约定，租赁期间的取暖费、制冷费、物业费等应由上诉人承担，且被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司也已向上诉人送达了费用催缴通知单。上诉人对收费标准虽有异议，但未提供证据进行反驳，故原判决认定上述费用由上诉人承担符合合同约定。此外，本案合同解除的原因是上诉人逾期缴付租金，被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司依据合同享有解除权，对双方所称给其造成的损失，因未提供有效证据予以证明，其具体损失数额，本院无法认定，其可在取得相关证据后另行主张权利。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24690.00元由上诉人丰宁满族自治县爱购商贸有限公司承担。本判决为终审判决。
审 判 长 张认众
审 判 员 李红梅
代理
审判员 王立娟
二〇一六年二月四日
书 记 员 王一凡 来自：