福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2015）岚民初字第1266号原告吴唯唯，男，1990年6月5日出生，汉族，住福建省平潭县，委托代理人冯波、林正武，平潭县远大法律事务所法律服务工作者。被告张宝福，男，1977年1月16日出生，汉族，住福建省平潭县，被告郑彩虹，女，1978年2月16日出生，汉族，住福建省平潭县，原告吴唯唯诉被告张宝福、郑彩虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月28日公开开庭进行了审理。原告吴唯唯的委托代理人冯波到庭参加诉讼，被告张宝福、郑彩虹经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告吴唯唯诉称，2015年1月22日，俩被告与原告签订了《房产买卖合同》，约定将被告所有的位于平潭县潭城镇部队陆军医院东侧（房产权号：榕房权证Ｐ字第××号）以总价款1171300元转让给原告，原告于2015年1月31日之前，付给被告15万元（其中银行解押款由原告支付，解押费由被告支付），该笔款项原告于2015年1月26日之前支付38万元，原告于银行解押完成之日起三个月内付清余款。被告则需无条件提供相关证件协助原告办理相关权证的过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付33万元购房款（其中包含25万元购房款、8万元银行解押款），但此后原告多次与被告联系，被告拒不协助原告将房屋过户到原告名下，给原告造成极大经济损失。为维护原告合法权益，故请求：1、依法确认原、被告签订的《房产买卖合同》有效；2、依法判令被告将位于平潭县潭城镇东门庄119号东方大名城5幢D11室房屋过户到原告名下；3、本案诉讼费用由上列被告承担。被告张宝福、郑彩虹未作答辩。
经审理查明，2015年1月22日，原告吴唯唯与被告张宝福、郑彩虹就位于平潭县潭城镇部队陆军医院东侧的房屋达成买卖合意，并签订《房产买卖合同》一份。该合同约定，上述房产的总价款为人民币1171300元。原告应在2015年1月22日支付购房定金10万元，在2015年1月31日之前支付购房款15万元，2015年1月26日之前支付购房款38万元，剩余购房款54万元于银行解押完成起3个月内付清。上述合同签订之后，原告于2015年1月22日向被告支付定金10万元及部分购房款1300元。2015年1月31日，原告通过银行转账向被告账户中转账15万元。2015年2月3日，原告向被告支付8万元用于偿还银行按揭。后原告搬入上述房产居住使用。因产权过户等事宜，双方产生争议，原告遂诉至本院。另查明，被告张宝福、郑彩虹于1999年2月4日登记结婚。上述事实有原告提供的原告身份证、房产买卖合同、收据、账户清单、被告身份证、户籍登记证明及结婚证等证据在卷佐证。综上事实，
本院认为，原、被告之间签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示。本案无其他证据证明《房产买卖合同》违反法律强制规定，导致合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”故原、被告于2015年1月22日签订的《房产买卖合同》应认定为有效合同。原告尚主张两位被告配合办理过户手续。但庭审中，原告自认其仅支付共计331300元的购房款。依原、被告签订《房产买卖合同》约定，原告主张两位被告配合办理过户手续的条件尚未达成。故对原告第二项诉请，本院依法不予支持。被告张宝福、郑彩虹经本院合法传唤未到庭，应承担相应不利的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告吴唯唯与被告张宝福、郑彩虹于2015年1月22日签订的《房产买卖合同》合法有效；
二、驳回原告吴唯唯其他诉讼请求。案件受理费人民币15341元，由被告张宝福、郑彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴岚芳
代理
审判员 林 霞
人民陪审员 林光英
二〇一六年二月四日
书 记 员 翁奇震附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。PAGE 关注微信公众号“”