丽水市莲都区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙1102民特48号
申请人：浙商银行股份有限公司丽水分行。住所地：丽水市丽阳街***号华侨开元名都大酒店东裙房***层。
诉讼代表人：董卫平，行长。
委托代理人（特别授权）：占秀姬、张庆，系该行员工。
被
申请人：张忠华。
被
申请人：蒋丽云。
申请人浙商银行股份有限公司丽水分行于2016年1月20日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。申请人称，2013年11月14日，两被申请人与申请人签订了合同编号为（20009200）浙商银个循借字（2013）第00565号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：由被申请人张忠华向申请人借款人民币100万元，借款期限自2013年11月14日至2016年11月13日；二被申请人自愿以其所有的坐落于丽水市莲都区大洋路197-1号（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第、01149216号）商业用房，对被申请人张忠华上述最高债务余额折合人民币1450000元提供抵押担保；合同还约定了其他内容。上述合同签订后，申请人依照合同约定于2014年11月14日向被申请人张忠华发放了1000000元的贷款，该笔借款期限自2014年11月14日至2015年11月13日，年利率为6.9%。但被申请人张忠华仅归还借款本金74.28元，利息支付至2015年10月20日。为此，向贵院提出申请，请求依法裁定：1、对被申请人张忠华、蒋丽云所有的坐落丽水市莲都区大洋路197-1号（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第、01149216号）商业用房进行拍卖、变卖，申请人对拍卖、变卖后的价款在借款本金999925.72元及利息、罚息、复利等享有优先受偿权；2、实现担保物权的费用由被申请人承担。被申请人张忠华、蒋丽云未提出异议。
本院经审查认为，申请人浙商银行股份有限公司丽水分行与被申请人张忠华、蒋丽云签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，系当事人真实意思表示，其合法有效，双方当事人应按约定履行各自应尽义务。申请人已按约定履行相应义务，被申请人未按合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，
裁定如下：对被申请人张忠华、蒋丽云所有的坐落于丽水市莲都区大洋路197-1号（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第、01149216号）的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙商银行股份有限公司丽水分行对变价后所得款项在借款本金999925.72元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年10月21日起按合同约定计算至款项还清之日止）的范围内享有优先受偿权。申请费6956元，由被申请人张忠华、蒋丽云负担。本裁定为终审裁定。
审 判 员 周跃飞
二〇一六年二月二日代
书记员 谢建苏