江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2015）邳民初字第2073号原告张彬，居民。委托代理人姜洪民，教师。被告孙景海，居民。
原告张彬诉被告孙景海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由
代理
审判员杲莉适用小额诉讼程序独任审理，后变更为
代理
审判员孙颖主审并依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告张彬的委托代理人姜洪民到庭参加诉讼，被告孙景海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张彬诉称，原、被告于2013年4月22日签订房屋租赁合同，将原告所有的邳州市运河街道东泰苑×单元××室出租给被告使用，约定租期一年，租金11000元/年。第一年期满前，被告付清了第一年房租并续租了一年。第二年被告分两次支付8000元租金后，剩余3000元租金未付。请求判令被告支付剩余租金3000元及电费482元、水费70元、开锁费80元、下水道维修费500元、物业费18元，合计4150元，并由被告承担诉讼费用。被告孙景海未答辩。
经审理查明，原、被告于2013年4月22日签订房屋租赁合同，将原告所有的邳州市运河街道东泰苑×单元××出租给被告使用，约定：租期一年；租金11000元；租赁期间的维修费、电费、水费、物业费等由承租人负责。租赁期满前，被告付清第一年房租并与原告约定续租一年，第二年承租期间，被告向原告支付了8000元租金，剩余3000元租金未付。2015年4月被告电话告知原告其不再续租房屋，且已搬离。被告未将房屋钥匙返还原告，原告报警处理后支付80元开锁费找开锁公司将房门打开。原告支付了被告承租期间的电费482元、水费70元、下水道维修费500元。上述事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证、接处警情况说明、开锁收据、电费发票、水费发票、物业公司证明及本案的庭审笔录在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告将房屋租赁给被告使用，被告向原告支付租金，双方之间房屋租赁合同成立。该合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。当事人应按约定全面履行合同义务，承租人应当按照约定支付租金，原告主张被告支付欠付租金3000元，本院予以支持。按照双方租赁合同的约定，租赁期间的水电费、维修费应由承租人承担，对于原告支付的被告承租期间产生的电费482元、水费70元、下水道维修费500元，原告主张由被告偿还，本院予以支持，原告主张的物业费18元，因并未实际支付，本院不予支持。被告不再续租而未将房屋钥匙返还原告，导致原告损失开锁费80元，原告主张由被告偿还，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告孙景海于本判决生效之日起十日内支付原告张彬房屋租金3000元。
二、被告孙景海于本判决生效之日起十日内偿还原告张彬电费482元、水费70元、下水道维修费500元、开锁费80元，合计1132元。
三、驳回原告张彬的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告孙景海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李全全
代理
审判员 孙 颖
人民陪审员 孙宝银
二〇一六年二月二日
书 记 员 李怡丽 来源：