天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第2067号原告邢凤冠，无职业。被告吕红霞，个体。
原告邢凤冠诉被告吕红霞装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告第一次庭审均到庭参加诉讼，被告于第二次庭审未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年7月8日与原告签订一份装修合同，工程地点：天津市津南区咸水沽镇金芳园3-203，工程装修面积130平米，工程户型三室一厅一厨二卫，工程承包采用半包方式，开工日期2014年7月8日，竣工日期2014年10月15日，工程款：本工程造价53000元人民币，金额大写：五万叁仟元整。根据合同原告已付预付款40000元，余款13000元未付。但因被告至今尚未竣工，而且存在严重装修质量问题，期间原告向公安部门报警救助2次未果，至此要求被告退还已付装修款40000元和合同总款53000元10%的违约金5300元，共计45300元。因被告装修未竣工，原告自2014年7月8日至今在外租房居住，每月租金1000元，共11个月，金额共计11000元，要求被告补偿原告经济损失费11000元。现原告诉至法院，请求法院依法判令被告偿还原告已付被告的装修款40000元，违约金5300元；判令被告给付原告租房费用11000元，共计56300元；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告需要与原告核实装修合同，被告现记不清合同的内容。装修方式是半包，主材料由原告提供，工程延期不全是被告的原因，因原告的房屋本身存在问题，客厅的顶面、卧室的墙面开裂导致被告无法装修下去。被告在装修的过程中，没有发现原告诉状中陈述的严重质量问题。工程总造价53000元，原告已支付40000元，被告为原告装修的总造价已经超过40000元，且被告还退还了原告20000元。为支持自己的主张，原告提交如下证据：原、被告签订的装饰装修合同1份。经当庭质证，被告对上述证据的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。被告未提交证据。
经审理查明，原告作为甲方，被告作为乙方签订天津市住宅装饰装修工程施工合同，约定：工程地点，咸水沽金芳园3-203室；面积130平米；户型三室一厅一厨二卫；工程期限为2014年7月8日至2014年10月15日；合同造价为53000元；并约定如一方的责任延期误工期的，每延误一日的，按照本合同造价千分之十向对方支付违约金（即100元／延误日）。关于装修的范围，双方均认包括门、阳台生态木、造型、影壁墙、背景墙、所有木雕、铺地砖、三个卧室地面找平、地面铺完砖的美缝、吊顶、鞋柜、卧室的阳台、墙面刮腻子、贴壁纸、顶面刮腻子刷乳胶膝、铺地砖前地面找平、水泥和沙子，还包括3000元的设计费。被告已支付原告装修费40000元。2015年5月，因工程迟迟未完工，在原告的要求下，被告返回原告20000元。关于该20000元，原告表示属于保证金，如果被告于2015年5月底完成工程，原告则将该20000元退还被告。关于装修尚未完工的原因，被告表示是因为墙面有裂无法施工，期间还因为一些主材的问题；对此原告不予认可。关于装修中存在的问题：（一）未完工的部分：原告提出影壁墙、背景墙没有做完；三个卧室外面的造型没有做；所有的木雕没有做；两个阳台的生态木吊顶没有做；鞋柜没有做；门厅吊顶没有做；厨房和过道之间的吊顶没有做；三个卧室门、厨房门、两个卫生间门，只装了卧室和厨房的门，剩下四扇门因质量问题更换一次，换过后尚未安装，其中有一扇门的尺寸有问题。对此，被告表示影壁墙和背景墙已经做完，尚未安装；三个卧室的外面造型已做完，尚未安装；木雕已加工完，没有安装；阳台的生态木吊顶没有做；鞋柜属于赠送，是后加的，原来合同里没有；门厅、厨房和过道之间的吊顶已经做完了；共六扇门都是装完的，主卧和厨房门因样子不好看更换过，有二扇门有质量问题返厂需要重新做，其中是否有一扇有尺寸问题被告表示不清楚。（二）存在的质量问题：原告提出主卧的吊顶没有找平；客厅的吊顶没有找平，顶子不平；墙面没有找平导致背景墙突出；影视墙外框贴的不整齐；地面找平不好，铺完地砖后不平；壁纸贴错。对此，被告表示因原来的顶面不平，材料有收缩性，故顶子不平；墙纸没有贴错，只是工序的问题；其他问题不存在。关于被告已完工的工程量，被告不申请鉴定。关于原告提出的装修质量问题，原告亦不申请鉴定。庭审中，被告称其已经装修的部分已经达到50000元，原告则认为被告已装修的工程量价值15000元，且存在质量问题的还需要维修。另，庭审中，原、被告均同意解除合同关系。
本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，应由其承担不利后果。现原、被告均同意解除装修合同，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现双方均同意解除合同，故尚未履行的装修内容不再履行。原告向被告支付装修款40000元，后被告退还20000元，原告实际向被告支付装修款20000元。被告认为其装修的部分价值超过50000元，对此原告不予认可，被告亦不申请鉴定，应以原告认可的15000元为准。据此，被告应返还原告装修款5000元。关于原告提出的质量问题，被告不予认可，原告亦不申请鉴定，故对原告的该项主张，不予支持。被告未按期完成装修的行为违反了合同的约定，应向原告支付违约金，但其主张5300元过高，本院酌情考虑2000元。原告主张的租房费损失，不属于其必然损失，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告吕红霞于本判决生效后三日内返还原告邢凤冠装修款5000元，并支付违约金2000元，共计人民币7000元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费604元，由原告承担579元，由被告承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张旭东
代理
审判员 王伟红
代理
审判员 王丽清
二〇一六年二月二日
书 记 员 廖正勇速 录 员 徐宝祖 微信公众号“”