浙江省缙云县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1122民初78号
原告：李永胜，农民。
被告：浙江路网物流有限公司，住所地：缙云县五云街道水南村豆腐岙1号。
法定代表人：胡灵飞，该公司负责人。
原告李永胜与被告浙江路网物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由
审判员李少青适用简易程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告李永胜到庭参加诉讼；被告浙江路网物流有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。
原告李永胜起诉称：2013年12月6日，原、被告签订《缙云县路网物流中心房屋租赁协议书》一份。协议约定：被告将坐落缙云县物流中心信息大楼一幢10层A1，面积129.26平方米房屋出租给原告；房屋用途为商业综合用房；租期40年，租金300000元在签约后一次性支付；交房时间为2014年5月1日。同日，原告通过工商银行以现金存款方式支付被告300000元，被告出具收款收据一张。因被告至今未将出租房屋交付给原告，现原告诉至法院，要求解除合同，由被告返还租金300000元，并自2013年12月6日起至款付清日止按其从商业银行贷款的月利率0.88%计付利息。本院认定的事实与原告诉称一致。上述事实有原告提供的证据《缙云县路网物流中心房屋租赁协议书》原件一份、存款凭证复印件两张及收款收据原件一份附卷为证。
本院认为：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。原、被告约定的房屋租赁合同租期为40年，超过20年的部分无效。合同无效，被告因该合同取得的租金应当返还原告；合同的其它部分系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。被告逾期未交房屋给原告使用，符合法定解除的要件，故对原告要求解除有效部分合同的诉讼请求，予以支持。合同解除，被告应当返还原告已经履行的租金。对于无效部分及解除部分，被告应当自其逾期交房之日即2014年5月2日起就原告已经履行款项300000元按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失。原告要求按其从商业银行贷款的月利率0.88%计付利息，依据不足，不予支持。被告浙江路网物流有限公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告李永胜与被告浙江路网物流有限公司于2013年12月6日签订的《缙云县路网物流中心房屋租赁协议书》中约定租期超过20年的内容无效，解除该协议书中有效内容；
二、被告浙江路网物流有限公司自本判决生效日即返还原告李永胜租金300000元、利息30255元，并自2016年2月3日起至款付清日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告浙江路网物流有限公司负担。被告负担的费用，限本判决生效日即向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 李少青
二〇一六年二月二日代
书记员 楼海峰 更多数据：