山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁1091执异4号异议人（案外人）于超。委托代理人杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。申请执行人威海市高区融亿通小额贷款有限公司，住所地威海市文化中路80号。法定代表人于锡汉，董事长。被执行人威海市瑞恒房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区统一路146号601室。法定代表人郑美兴，董事长。本院在审理申请执行人威海市高区融亿通小额贷款有限公司与被执行人威海市瑞恒房地产开发有限公司（以下简称“瑞恒公司”）、威海瑞恒集团有限公司、威海海林商业管理有限公司借款合同纠纷案中，于2014年10月20日作出（2014）威高商初字第216-1号、（2014）威高商初字第217-1号民事裁定，查封了登记在瑞恒公司名下的位于威海市文登区环山东路123号708室房屋。该案转入执行程序后，案外人于超向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人于超称，2012年2月10日，瑞恒公司将涉案房屋转让给文登市营利达建筑有限公司，同年11月5日，文登市营利达建筑有限公司又将该房屋转让给异议人。同月8日异议人与瑞恒公司签订涉案房屋买卖合同，异议人支付了全部购房款，双方办理了房屋交接。涉案房屋应属异议人所有，故请求解除对该房产的查封。为证明其上述主张，异议人提交了房产抵顶工程款协议、文登市营利达建筑有限公司营业执照副本、转让证明、商品房买卖合同、房款收据、入住手续书、物业费收据、燃气费收据。经审查查明，2012年2月10日，瑞恒公司代威海瑞鑫机电有限公司以涉案房屋抵顶工程款将涉案房屋转让给文登市营利达建筑有限公司。同年11月5日，文登市营利达建筑有限公司又将该房屋转让给异议人。同月8日瑞恒公司与异议人签订了涉案房屋买卖合同，并向异议人出具了全部购房款收据，房屋交付异议人使用。后本院在审理前述借款合同纠纷案中，查封了涉案房屋。
本院认为，异议人在本院查封涉案房屋前已与被执行人签订了书面买卖合同并以抵顶工程款的形式支付了全部房款，异议人虽未办理房屋登记手续，但作为买受人，并无过错，其权利可排除本院对涉案房屋的执行。异议人主张中止执行，理由正当，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，
裁定如下：中止对本院（2014）威高商初字第216-1号、（2014）威高商初字第217-1号民事裁定所查封的位于威海市文登区环山东路123号708室房屋的执行。异议人、当事人
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 军
审 判 员 徐向东
人民陪审员 杨铜铜
二〇一六年二月二日
书 记 员 纪 真 关注微信公众号“”