江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2015）澄青民初字第01015号原告江阴锦宇物业管理有限公司，组织机构代码证号，住所地江苏省江阴市南闸街道锡澄路83号。法定代表人任洪，该公司总经理。委托代理人徐秀田，该公司职员。被告徐彩华。
原告江阴锦宇物业管理有限公司（以下简称锦宇公司）与被告徐彩华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由
审判员王矛勇适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告锦宇公司的委托代理人徐秀田到庭参加诉讼。被告徐彩华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告锦宇公司诉称：徐彩华为江阴市南闸街道紫金花园小区518幢301室业主，房屋面积131.72平方米。锦宇公司于2007年4月10日进驻紫金花园小区，对徐彩华居住的紫金花园小区提供物业服务。2010年1月1日，锦宇公司与江阴新锦南房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，期限为2010年1月1日至2012年12月31日止，约定物业管理服务费为0.55元/月/平方米及其他事项。2012年12月31日，锦宇公司与南闸街道紫金社区紫金花园业主委员会签订了物业服务合同，期限自2013年1月1日至2015年12月31日，约定“物业管理服务费为0.55元/月/平方米、逾期未交纳按未交部分0.3%每日加收滞纳金”等事项。审理中锦宇公司自认徐彩华物业费已付至2010年12月31日，之后的物业费未支付。为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、徐彩华支付2011年1月1日至2014年12月31日的物业管理服务费3160元（131.72平方米0.55元/平方米/月48个月），结欠的物业管理服务费自2015年1月1日至2015年12月31日的滞纳金1893.47元（131平方米0.55元/平方米/月24个月365天0.3%/天），共计5053.47元；2、本案诉讼费用由徐彩华负担。被告徐彩华未到庭答辩，亦未提供证据。本院基于查明的事实，原告锦宇公司诉称事实属实，徐彩华未支付物业管理服务费是引起本次纠纷的原因，债务应当清偿，故应判如所请。依照《物业管理条例》第七条、第二十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：徐彩华应于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴锦宇物业管理有限公司物业管理服务费及滞纳金5053.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告锦宇公司已预交），由徐彩华负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付锦宇公司。本判决为终审判决。
审 判 员 王矛勇
二〇一六年二月二日
法官助理 胡 炜
书 记 员 高晟杰本案援引法律条款《物业管理条例》：第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：