北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第45060号原告张xx。委托代理人邹道明。被告赵x。
原告张xx（以下称原告）与被告赵x（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹道明到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：北京市朝阳区东四环中路80号楼6层xxxx号房屋（以下简称涉案房屋）所有权人为李xx，原告系李xx之女，李xx委托原告管理、出租涉案房屋，并有权收取房租。2014年9月1日至2015年1月30日期间，原告将涉案房屋出租给被告，每月租金7000元，5个月共计35000元。因被告拒绝交纳房租，故诉至法院，请求判令：被告立即给付原告房屋租金35000元，并支付利息（按照年利率36%的标准计算，从2015年3月1日起到实际给付之日止）。被告未出庭应诉，亦未答辩。
经审理查明：涉案房屋所有权人为李xx，原告与李xx于2013年1月1日签订《房屋管理委托书》，主要内容为:原告系李xx之女，李xx全权委托原告使用、管理涉案房屋，原告可自行居住，也可将涉案房屋出租给他人，并有权收取房租，委托有效期自2013年1月1日至2023年12月31日。原告为证明被告拖欠房租及利息，提交2015年1月29日由被告签字并加摁手印的《租房款欠条》，主要内容为：被告欠原告涉案房屋租款（自2014年9月1日至2015年1月30日5个月，房租每月7000元），合计欠款35000元，承诺还款日期为2015年2月28日，如若不能按约定时间还款，根据原欠款金额总额，按每日20%递增。上述事实，有房屋所有权证、《房屋管理委托书》、《租房款欠条》及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据查明的事实和相关证据，原告与被告存在房屋租赁合同关系，被告应依其出具的《租房款欠条》向原告支付拖欠的租金，原告要求被告支付房屋租金35000元请求，本院予以支持。关于房租利息，原告主张从2015年3月1日起计算至实际给付之日止，本院不持异议。原告虽未按日20%的标准主张利息，但主张按年利率36%为标准计算利息依然过高，被告未在承诺的日期支付房租，逾期利息应以不超过年利率24%为限，故本院予以调整。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院依据已查明的事实和证据作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告赵x于本判决生效后七日内向原告张xx支付房屋租金三万五千元及利息（以三万五千元为基数，按照年利率百分之二十四为标准，自
二O一五年三月一日起计算至实际给付之日止）；
二、驳回原告张xx的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元，由被告赵x负担（原告张xx已预交，被告赵x于本判决生效后七日内给付原告张xx)。公告费560元，由被告赵x负担（原告张xx已预交，被告赵x于本判决生效后七日内给付原告张xx）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 任征远
人民陪审员 王悦欣
人民陪审员 杨燕笙
二〇一六年二月二日
书 记 员 张 瑜 百度搜索“”