江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0117民初142号原告南京市溧水天和物业管理有限公司，住所地溧水区珍珠南路99号东方名城小区新天地商业街2-249。法定代表人章凯，南京市溧水天和物业管理有限公司总经理。委托代理人胡伟，系南京市溧水天和物业管理有限公司经理。被告谷忠清，男，1956年9月19日生，汉族。
原告南京市溧水天和物业管理有限公司与被告谷忠清物业服务合同纠纷一案，原告诉请：要求被告立即给付欠原告物业费4414.03元，并由被告承担诉讼费。本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由
审判员毛柏林独任审判，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告南京市溧水天和物业管理有限公司委托代理人胡伟到庭参加诉讼，被告谷忠清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院查明，2007年至2012年江苏广成房地产有限公司委托原告南京市溧水天和物业管理有限公司进行物业管理并签订合同，2014年7月29日，原告与江苏广成房地产有限公司补办签订了《前期物业服务合同》，由原告为被告所有房产所在广成东方名城小区提供物业服务。双方约定广成东方名城小区多层住宅收费标准2005年至2007年为0.4元每月每平方米，2008年至2009年为0.45元每月每平方米，按照溧水县物价局文件，2010年起调整到0.5元每月每平方米，按季（每季第1月第一日）交纳。被告谷忠清房屋建筑面积为124.69平方米，未交纳2009年全年、2011年至2015年共6年的物业服务费共计4414.03元。原告曾于2007年12月20日，2009年12月20日，2011年12月20日，2013年12月20日，2014年9月11日在小区内张贴年度物业服务交费通知。在本案审理过程中，原告承认物业服务存在一定瑕疵，根据权利义务对等原则，应当对其要求的物业费予以一定的扣减，扣减比例酌定为15%。综上，依照《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，
判决如下：
一、被告谷忠清于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京市溧水天和物业管理有限公司支付物业服务费共计3752元；
二、驳回原告南京市溧水天和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由被告谷忠清负担。本判决为终审判决。
审 判 员 毛柏林二〇一六年元月二十八日见习
书记员 施蔚天 微信公众号“”