河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫1303执异字2号异议人南阳鑫东海置业有限公司。法定代表人李喆，任公司总经理职务。委托代理人唐娟，河南书选律师事务所律师。代理权限为特别授权。申请执行人焦瑞勤，女。被执行人南阳鑫东海置业有限公司。法定代表人李喆，任公司总经理职务。委托代理人唐娟，河南书选律师事务所律师。代理权限为特别授权。本院在执行申请执行人焦瑞勤申请执行被执行人南阳鑫东海置业有限公司纠纷一案中，被执行人南阳鑫东海置业有限公司向我院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人南阳鑫东海置业有限公司提出：
一、焦瑞勤位于卧龙名家4号楼4-1-902号的房产证手续异议人已经在调解书约定的履行期限前一日办理完毕。2014年6月25日异议人已经将全部办证手续提交房管部门，异议人的合同义务已经全部履行完毕，房产证出证日期不是异议人能够控制的，双方也没有在调解书中约定房产证交付日期。因此异议人不存在逾期履行的情况。
二、焦瑞勤在异议人处购买的房屋系银行按揭贷款房屋，该房屋房产证办理完毕后，应当交由银行办理抵押登记，房产证留存在银行，焦瑞勤在银行按揭贷款还清解除抵押前，无权获得房产证。目前焦瑞勤没有结清银行贷款，也没有在房管局解除抵押，因此，银行不可能将房产证交付焦瑞勤，交付房产证的义务不属于异议人的义务，特提出异议。现查明，南阳鑫东海置业有限公司与申请人焦瑞勤于2014年3月26日达成和解协议，“被告南阳鑫东海置业有限公司于2014年6月26日前将原告焦瑞勤位于卧龙路99号卧龙名家（卧龙官邸）4号楼4-1-902号的房产证办理完毕”。异议人南阳鑫东海置业有限公司于2014年6月25日将全部办证手续提交房管部门。南阳鑫东海置业有限公司于2015年11月6日将房产证交给申请人焦瑞勤。异议人称在2015年7月15日已将房产证办理好，但因焦瑞勤的所购房产是按揭贷款，需要房产证办理期房转现房手续，故未将房产证交给焦瑞勤，但未提交证据证明。
本院认为，调解书第一项要求将房产证办理完毕，而非将房产办证手续办理完毕。异议人南阳鑫东海置业有限公司于2014年6月25日虽将全部办证手续提交房管部门，但未能在双方约定的2014年6月26日前将房产证照手续办理完毕，应承担违约责任。本院按照调解书第二项执行违约金并无不当。异议人南阳鑫东海置业有限公司所提理由，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，
裁定如下：驳回南阳鑫东海置业有限公司的异议。
如不服本裁定，自本裁定送达之日起十日内向南阳市中级人民法院申请复议。
审判长 张 平
审判员 李 楠
审判员 王 展
二〇一六年一月二十八日
书记员 王晓璐 搜索“”