江苏省洪泽县人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0829民特4号申请人中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省洪泽县人民路38号。负责人冯景鑫，该行行长。委托代理人杨永刚，该行信贷管理部主任。被申请人严后华。被申请人李文林。
申请人中国农业银行股份有限公司洪泽县支行于2016年1月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员刘林厚进行了审查。申请人中国农业银行股份有限公司洪泽县支行称：2013年6月3日，申请人于2012年10月23日与严后华、李文林签订《个人购房担保借款合同》，借款人为严后华，抵押人为严后华、李文林，合同金额为26万元，贷款期限自2012年10月23日至2027年10月22日，被申请人以洪泽县泽地华城14幢1004室的房屋作为抵押物。根据《个人购房担保借款合同》第12.4条、10.2.7.1条的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保物权；有权宣布借款立即到期。第十条第10.2.1款的约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2015年8月20日就抵押事宜办理他项权利登记，该房产的他项权利人为申请人。权证号为洪房他证高良涧镇字第H15036**号。截止2015年12月26日，严后华贷款仅还清至2015年8月23日，已有95天未按期足额还款。现申请人请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的洪泽县泽地华城14幢1004室住房，拍卖或变卖所得价款在由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
本院经审查认为，申请人中国农业银行股份有限公司洪泽县支行与被申请人严后华、李文林签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，是合法有效的，双方均应严格按照约定履行义务。被申请人严后华、李文林用其所有的位于洪泽县泽地华城14幢1004室的房屋（房屋所有权证号：洪房字第H201517192、H201517193号）的房屋为被申请人严后华的借款提供抵押担保，并且办理了房屋他项权证书（洪房他证高良涧镇字第H15036**号）。抵押权人为申请人。双方约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。该抵押房屋他项权证书载明所担保的债权数额为26万元。现被申请人严后华贷款仅还清至2015年8月23日，已有95天未按期足额偿还借款。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，
裁定如下：准予对被申请人严后华、李文林所有的位于洪泽县泽地华城14幢1004室的房屋（房屋所有权证号第H201517192、H201517193号，房屋他项权证书证号：洪房他证高良涧镇字H1503605号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，用于优先清偿申请人中国农业银行股份有限公司洪泽县支行对被申请人严后华的债权26万元。申请费80元，由被申请人严后华、李文林负担。本裁定为终审裁定。
审判员 刘林厚
二〇一六年一月二十八日
书记员 陈 禹 来自：