江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）睢凌民初字第00635号原告庄石彩，职工。委托代理人袁道林，江苏彭城律师事务所律师。被告朱林，农民。委托代理人王辉，江苏熊运栋律师事务所律师。
原告庄石彩与被告朱林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由
代理
审判员许春成适用简易程序独任审判，并于2015年12月10日、2016年1月27日两次公开开庭进行了审理。原告庄石彩的委托代理人袁道林，被告朱林的委托代理人王辉两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄石彩诉称：原、被告于2014年9月3日签订了租赁协议，后被告以无法实现合同目的为由提起诉讼，要求解除合同，经睢宁县人民法院及徐州市中级人民法院审理，确认双方合同自2015年4月22日解除。经原告多次催要，被告直到2015年9月26日才将租赁房屋返还给原告，被告拒不交房期间给原告造成了可得房屋租金损失，被告拒不赔偿，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令被告赔偿2015年4月23日至2015年9月26日的可得房屋租金损失23227元；本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更并明确其诉讼请求为要求被告赔偿房屋租金损失23079元（按照租赁协议：5.4万元/年÷365天×156天）；本案诉讼费用由被告承担。
被告朱林辩称：因原告租赁给被告的鑫鑫旅社不具备开办条件，被告曾向法院提起解除租赁合同之诉，睢宁县人民法院（2015）睢民初字第01411号民事判决书认定被告实际占用房屋从2014年9月30日起共7个月零4天，此后房屋被原告占有，与开旅社相关的许可证等也被原告拿去，后原告不服上诉，徐州市中级人民法院（2015）徐民终字第3259号民事判决书驳回了原告的上诉，维持原判。原告写了一个收条，房屋钥匙已在这之前交给原告，实际上该房屋早就被原告控制，并不存在原告所说的多次催要，被告不返还的问题。该部分事实在另案的诉讼中，原告及其丈夫对实际占有房屋做了相应陈述，原告起诉要求可得房屋租金损失没有事实依据。即便存在损失，也不应该按照双方约定的房屋租金标准计算，因为该房屋租金标准是用于开办旅社，而这个目的已经法院认定是不能实现的。
经审理查明：2014年9月3日，原告庄石彩与被告朱林签订了一份旅社租赁合同，原告将位于睢宁县大自然一区322号鑫鑫旅社租给被告经营，后因原告无法提供涉案房屋的消防验收合格手续，被告起诉要求解除该租赁合同，后经我院判决，解除了原告与被告之间的上述合同。
原告不服，提起上诉，经徐州市中级人民法院认定原、被告之间的《鑫鑫旅社租赁合同》于2015年4月22日解除，驳回上诉，维持原判。合同解除后，被告并未及时将涉案房屋返还原告。2015年9月份，庄石彩出具了收条一份，上部分载明：“今天收到门钥匙2015年9月26日庄石彩”；下部分载明：“所有东西已收到庄石彩”，朱林在下面签字。该收条在原告处。原告认为合同解除后，被告迟延交房给原告造成了可得房屋租金损失，故诉至法院，诉请如前。上述事实，有原、被告庭审陈述，收条一份，录音资料三段，睢宁县人民法院（2015）睢民初字第01411号民事判决书复印件、庭审笔录复印件，徐州市中级人民法院（2015）徐民终字第3259号民事判决书复印件，调查谈话笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的租赁合同解除后，被告应当及时返还租赁物，因逾期交付给原告造成损失的，应承担相应的赔偿责任。对原告提供的收条，被告仅认可下部分，认为上部分系其签字后原告私自增添，该收条的上下两部分间距较大，上部分字迹颜色较深，收条中上下两部分都有庄石彩签名，朱林仅在下部分的庄石彩签名下面签字，故无法认定该收条的上部分经过被告朱林确认，结合对被告朱林的调查谈话笔录，可以确定收条书写于2015年9月份，所租房屋钥匙也在书写收条当天交付原告，但无法确定具体日期，原告提供的三段录音资料，也仅能反应出原告催要房子及清点房内物品的事实，亦无法确定录音日期。旅社租赁合同以房屋租赁为主体，钥匙作为进入房屋的必要工具，应将其交付时间认定为房屋的返还日期，且被告在收条中已确认所有东西已收到。对于原告的具体损失，本院综合原租赁合同中约定的租金数额、被告迟延交付租赁物的时间、租赁物的位置及其用途等综合考量，确定为17000元。故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：
一、被告朱林于本判决生效后十日内赔偿原告庄石彩逾期腾房损失17000元；
二、驳回原告庄石彩的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取190元，由原告庄石彩负担50元，被告朱林负担140元（鉴于原告已预交，被告负担的部分于履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理
审判员 许春成
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 郑 漓附：相关法条及司法解释：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注微信公众号“”