吉林省公主岭市人民法院民 事 裁 定 书（2013）公民一初字第861号原告于欢，男，现住公主岭市。委托代理人郭瑛，女，现住公主岭市。被告宋福庆，男，现住公主岭市。委托代理人吴巍，系吉林天岭律师事务所律师。
原告于欢与被告宋福庆房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
原告诉称：2011年6月9日，原告与被告及姜某签订了房屋买卖协议。约定被告和姜某将购买坐落在公主岭市河北街西四委一层，产权登记在姜某名下，产权证为18712号，面积为284.67平方米的楼房以98万元的价格卖给原告。原告先给付宋福庆购楼款60万元，双方约定自协议签订后25日内宋福庆、姜某将房产过户到于欢名下，于欢将剩余的38万元给付宋福庆、姜某。自原告购房后，二被告一直未办理房屋过户。原告起诉到法院，请求：1、被告立即给于欢所买的河北街西四委一层，产权证公（私）第18712号楼房进行过户。2、被告进行过户后，按照合同规定赔偿原告40万元；赔偿两年来往返费用1万元。
被告辩称：原告与被告签订房屋买卖合同是本案事实，因房照问题导致本案被告方违约，被告方愿意依照合同约定承担违约责任。并承诺在法院协助下本案被告依法办理产权登记手续后，同原告协商办理更名等相关法律义务。
本院认为，本案争议的房屋虽系姜某生前抵账给被告宋福庆的，但双方未到产权部门办理产权变更登记，故被告宋福庆尚未取得该房屋的物权。原告要求被告进行产权过户及承担违约责任，不属本案的审理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，
裁定如下：驳回原告于欢的起诉。案件受理费7450元，退还原告。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 甘丽丽
人民陪审员 于占祥
人民陪审员 王桂凤
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 石 良 关注微信公众号“”