安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2015）观民一初字第00730号
原告：陆亚江，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托代理人：徐金安，安徽恒物律师事务所律师。
被告：李广友，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告陆亚江诉被告李广友房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆亚江及其委托代理人徐金安到庭参加诉讼。被告李广友经公告送达传票未到庭。本案现已审理终结。
原告陆亚江诉称：2013年3月1日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同。由被告承租原告位于安庆市菱湖西路24号商铺，租期一年，期限为2013年3月1日至2014年3月1日止。租金每季人民币4500元，第一年合同到期后，双方又签订了一份补充协议；约定此合同租赁期顺延一年，在此期间，此合同所有条款均具有同等法律效力。在第二个房屋合同租赁期内，被告仅支付了原告租金8500元。房屋租赁合同期满，被告既不交纳拖欠房租，也不搬离原告的房屋。现要求：
一、终止原被告双方的房屋租赁合同并责令被告搬离其承租的原告房屋；
二、判令被告支付承租期内拖欠的房屋租金9500元；
三、判令被告支付逾期不归还房屋的租金4500元（从2015年3月1日起至2015年5月31日止的租金4500元，期后顺延，至被告搬离原告房屋止）；
四、判令被告赔付违约金4500元。被告李广友未提出答辩。原告陆亚江为证明自己的主张，提交了以下证据：证据一、房产证及房屋租赁合同、补充合同各一份，证明：原告陆亚江与被告李广友于2013年3月1日签订了一份房屋租赁合同，原告将菱北西路24号商铺租赁给被告，季租金4500元；2014年3月1日合同到期后，双方签订补充协议被告又续租一年的事实；证据二、原告陆亚江的身份证一份，证明：原告陆亚江的自然人身份及诉讼主体资格的事实；证据三、被告李广友身份证一份，证明：被告李广友的自然人身份及诉讼主体资格的事实。被告李广友未提供证据。根据上述认定的证据材料及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：2013年3月1日，陆亚江与李广友签订了一份《房屋租赁合同》，约定：陆亚江（甲方）将其位于安庆市菱湖西路24号商铺租赁给李广友（乙方）；租赁期限自2013年3月1日起至2014年3月1日止，租金为每季度4500元。单方违约，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于3个月租金总额的违约金。陆亚江按合同约定将安庆市菱北西路24号商铺交李广友经营，李广友按约定交纳了租金及押金800元。2014年3月1日合同到期后，陆亚江与李广友又签订一份《补充协议》，约定合同租期顺延一年（即2014年3月1日起至2015年2月28日止）。在此期间，此合同所有条款均具有同等法律效力。协议签订后，李广友仅交纳房租8500元，剩余租金拖欠至今。2015年6月15日，陆亚江起诉来院，判如所请。
本院认为：陆亚江与李广友签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，应认定合法有效，陆亚江按合同及补充协议约定，履行义务后。李广友未能按补充协议约定支付租金，构成违约，故陆亚江要求李广友支付拖欠租金9500元及逾期不归还租赁房屋的租金、违约金4500元的诉讼请求，应予支持。2015年3月1日房屋租赁期满，故陆亚江要求终止双方租赁合同，李广友让出租赁房屋的诉讼请求，予以支持。李广友交纳的押金800元，应在拖欠的租金中扣除。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告陆亚江与被告李广友签订的租赁合同终止；
二、被告李广友在本判决生效后，立即让出租赁安庆市大观区菱北西路24室（房地权证号为宜字第××号）；
三、被告李广友在本判决书生效后立即支付拖欠租金8700元给原告陆亚江（已扣除被告李广友交纳的押金800元）；
四、被告李广友在本判决生效后立即支付逾期房屋租金（自2015年3月1日至实际搬出日止，按每月1500元计算）给原告陆亚江；
五、被告李广友在本判决生效后支付违约金4500元给原告陆亚江。
六、驳回原告陆亚江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告李广友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
代理
审判员 周 鑫
人民陪审员 江生根
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 潘 茜附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自