河北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）冀民申字第2712号再审
申请人（一审被告、二审被上诉人）：石家庄鹿沧商贸有限公司。
法定代表人：李林中，该公司总经理。
委托代理人：郑建峰，河北时代经典律师事务所律师。
被
申请人（一审原告、二审上诉人）：李亚。一审被告、二审
被
上诉人：李林中。一审被告、二审
被
上诉人：李淑芬。再审申请人石家庄鹿沧商贸有限公司因与被申请人李亚、一审被告李林中、李淑芬不当得利纠纷一案，不服河北省石家庄市中级人民法院（2015）石民二终字第00408号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。石家庄鹿沧商贸有限公司申请再审称，申请人依法对被拆迁房屋在拆迁前享有所有权，在拆迁后取得了新建房屋的所有权和其他经济补偿权利。被申请人所购房屋是“新建商业城商铺”，是拆迁后置换的房屋，并非被拆迁房屋。在申请人依法对案涉房屋享有所有权的前提下，有权与鹿泉市拆迁办签订补偿协议并取得补偿款，是有合法根据的，不符合不当得利的构成要件。根据合同相对性原则，在申请人与被申请人之间未就迟延交房补偿作出约定的情况下，判决申请人向被申请人返还补偿款没有法律依据。
本院认为，双方为买卖商铺签订的《协议书》系双方真实意思表示且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被申请人在签订《协议书》当日即付清全部购房款项，应视为被申请人对购买“新建商业城商铺”已全部履行其合同义务，对“新建商业城商铺”依法享有所有权，并享有针对该房屋的相关权利。在鹿泉市拆迁办延迟交付案涉商铺时，对被申请人的合法权益显然造成了侵害，此时申请人已不再对“新建商业城商铺”享有所有权，其领取并占有相应补偿款的行为没有法律依据。故二审法院依此认定申请人构成不当得利，并支持被申请人的诉讼请求并无不当。综上，石家庄鹿沧商贸有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，
裁定如下：驳回石家庄鹿沧商贸有限公司的再审申请。
审 判 长 李 哲
代理
审判员 张玉梅
代理
审判员 武伟霞
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 赵 杰 来自