内蒙古自治区乌海市海南区人民法院民 事 判 决 书（2015）海南民一初字第1378号原告王志平，男，1964年10月15日出生，汉族，个体工商户，现住乌海市。被告乌海市银泰物业服务有限公司（以下简称银泰物业公司），住所地乌海市海勃湾区新华西街28号。法定代表人陈海慧，系公司总经理。委托代理人李渊博，男，1988年4月19日出生，蒙古族，系该公司员工，现住乌海市海南区银泰小区职工宿舍。委托代理人苗秀琴，女，1971年8月12日出生，汉族，系公司员工，现住乌海市海勃湾区依林B区。
原告王志平诉被告银泰物业公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理。依法由
代理
审判员翟鹏俊适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告王志平，被告银泰物业公司委托代理人李渊博、苗秀琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王志平诉称，2013年，原告入住乌海市海南区银泰小区。当年10月份发现家中排水管不通，于是原告找物业管理人员反映情况，请求予以解决。11月份，被告安排维修人员进行处理，但是处理后仍然时好时坏，一直不能正常排水。2015年4月30号，因排水不通畅，排水管道溢出的污水将原告的部分家具损坏，并造成供电线路不通。经人民调解委员会调解无效，故原告诉至人民法院，请求依法判令被告赔偿损失费18420元；并修复排水管道、恢复电线、电路正常使用；返还私自扣押的物业费900元；案件受理费由被告承担。
被告银泰物业公司辩称，原告没有证据证明其家中被水浸泡是由于被告未履行义务造成的；原告家中管道堵塞部分属于原告自家所有部分，被告没有管理维修的义务；被告接到原告要求维修的请求后多次派人来到原告的家中，原告未让维修人员入户维修，应由原告自行承担后果；被告收取的900元物业费属于合理收费，原告无权要求被告返还。
经审理查明，2012年11月23日，原告王志平的妻子赵俊英与被告银泰物业公司签订了《前期物业服务协议》，协议：乙方银泰物业公司向甲方赵俊英收取物业服务费，乙方对房屋的共用部位、公共设施设备、绿化环境卫生等项目进行维护、维修、服务与管理。同时还约定，乙方向甲方提供房屋自用部位，自用设施设备维修养护等有偿服务。同时协议约定了违约责任：乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方应承担相应法律责任。2013年，原告入住乌海市海南区银泰小区。2015年4月29日，被告银泰物业公司应原告的要求疏通下水管道，但因为原告要求缴纳保证金，被告未能进入原告家中疏通，被告只能在二楼进行管道破口维修。4月30日，原告发现家中管道向外溢水导致其家中被水浸泡，家具部分损坏、电路不通。又查明，2015年6月16日，被告收到了原告赵俊英妻子交来2014年9月1日至2015年12月31日的物业费961元。以上事实有原、被告提供的《前期物业服务协议》、收据、照片，佰佳乐家政说明、王瑞家政说明及原、被告陈述在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，对其法律效力本院予以确认。原告家中被水浸泡是因为原告自用管道堵塞造成的，该部分管道不在被告银泰物业公司义务维修范围内。且被告银泰物业公司找来家政公司为原告维修，原告因索要保证金致使家政公司工作人员未能进入其家中。其损失系自身原因所致，故对于原告主张损失18420元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告应为其修复室内部分排水管道，依据合同约定，该部分维修属于有偿服务，故被告没有义务为原告免费疏通原告自用部分的管道。电线、电路不通，亦属于原告家中自用部分，故对于原告主张被告予以维修的主张，本院亦不予支持。缴纳物业费是原告的合同义务，原告主张被告退还没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定，
判决如下：驳回原告王志平的诉讼请求。案件受理费284元，因本案适用简易程序审理，减半收取142元，由原告王志平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
代理
审判员 翟鹏俊
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 赵 斌 来源：