北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第24410号原告侯亦工，男，1972年1月20日出生，住北京市通州区。委托代理人白普广，北京合川（天津）律师事务所律师。被告侯亦军，男，1967年10月21日出生。被告侯桂芹，女，1970年9月14日出生。
原告侯亦工与被告侯亦军、侯桂芹所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由
代理
审判员宋剑涛独任审判，公开开庭进行了审理，本案原告侯亦工及其委托代理人百普广、被告侯亦军、侯桂芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯亦工诉称，原、被告之间系兄弟姐妹关系，父亲侯殿臣于2007年11月1日去世，母亲程显英于2012年5月10日去世。父母原有两处房产，位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号和xxx号，分别登记在母亲程显英和被告侯亦军名下。在1995年12月6日经父母及中间人进行分家，明确将登记在被告侯亦军名下的院落分给原告侯亦工，将登记在母亲程显英名下的院落分给被告侯亦军，现原告已长期在xxx号院居住。因上述两处宅基地所属问题存在分歧，原告为维护自己合法权益，特诉至法院，要求法院依法确认位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号院的房屋归原告所有。
被告侯亦军辩称，这个涉案房屋登记在我名下，归我所有，不应该归原告所有。原告的请求没有法律依据。
被告侯桂芹辩称，我就是认可老家的分家单，我对分家单没有意见。按照老家的分家单分我就没有意见。
经审理查明：侯殿臣与程显英系夫妻关系，婚后育有三个子女，即长子侯亦军，长女侯桂芹，次子侯亦工。侯殿臣于2007年11月1日去世，程显英于2012年5月25日去世。位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号宅基地登记的使用权人为程显英，位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号宅基地登记的使用权人为侯亦军。1995年12月6日，侯亦军、侯亦工签订分家协议，该协议对上述房屋归属与对侯殿臣、程显英二人的赡养问题及其他问题进行了约定。依据该协议，位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号房屋归被告侯亦军所有，位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号的房屋归原告侯亦工所有。原、被告双方对分家协议均认可。另查，位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号院落集体土地建设用地使用证号为通集建（x胡）字第xx号，该院落现有北排正房五间、东厢房三间、西厢房三间。上述事实，有分家协议、集体土地建设用地使用证、土地登记审批表、派出所关系证明信及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。
原告侯亦工与被告侯亦军签订的分家协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守履行。现原告侯亦工、被告侯亦军、侯桂芹对分家协议均予以认可，应依据分家协议约定的内容履行。分家协议明确约定位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号院落内的房屋归原告侯亦工。关于被告侯亦军称该宅基地使用权登记在自己名下，该宅基地房屋就应该归自己所有的主张，理由不当，本院不予支持。故原告侯亦工的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，
判决如下：位于北京市通州区潞城镇七级村xxx号（集体土地建设用地使用证编号为通集建x胡字第xx号）院落中北排正房五间、东厢房三间、西厢房三间归原告侯亦工所有。案件受理费二百七十五元，由被告侯亦军负担，于本判决生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理
审判员 宋剑涛
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 孙海营 来自：