吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民速初字第475号
原告：亓振云，男,汉族
委托代理人：唐厚恩，吉林镜鉴律师事务所律师。
被告：裴海军，男，成年人，汉族,现下落不明。
原告亓振云与被告裴海军确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐厚恩到庭参加诉讼，被告裴海军经本院公告传票依法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称:2005年8月13日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将其所有的产权证号为吉房权镇字第0015520号房屋以6500元的价格卖给原告，原告交付房款，被告将房屋交付原告使用。被告一直未协助原告办理产权证过户登记手续。现原告诉至法院，要求被告履行合同，协助原告办理房屋产权过户登记手续。被告裴海军未答辩。本案需要解决的问题是：原告的诉求是否符合法律规定。为证实自己的主张，原告举证如下：1、契约书及私有房屋所有权证复印件各一份，证明裴海军所有的99.05平方米的砖木房屋在史化彬处购买，并办理房屋产权过户登记手续（产权证号为吉房权镇字第0015520号）；2、买卖房屋合同书及收条复印件各一份，证明亓振云在被告裴海军处购买上述房屋，并已交付房款6500元；3镇赉县公安局城北派出所和镇赉县铁北社区居民委员会出具的证明原件一份，证明裴海军于2010年迁出铁北社区，目前社区与本人无法联系，城北派出所人口信息管理系统无裴海军相关信息。因被告未答辩，也未出庭质证，本院视其放弃了质证权利，对上述证据予以采信。被告未向法庭提供证据。根据原告的陈述及确认的相关证据，本院对本案事实认定如下：2005年8月13日，原告亓振云在被告裴海军处购买一砖木结构的房屋，房屋建筑面积为99.05平方米，产权证号为吉房权镇字第0015520号。原告已交付全部房款6500元，被告已将房屋交付原告使用。因被告一直未协助原告办理产权证过户手续，故原告诉至法院，要求被告履行合同，协助原告办理房屋产权过户登记手续。根据本院确认的案件事实，现综合评判如下：原告亓振云与被告裴海军签订的合同合法有效，被告应于本判决生效后立即协助原告办理房屋产权过户登记手续。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”原、被告双方签订房屋买卖合同后，原告向被告交付全部购房款，被告将房屋交付原告使用至今，故双方的房屋买卖合同合法有效。虽原、被告双方在买卖房屋合同中未对房屋过户事宜作出明确约定，但被告作为出卖方负有协助原告进行房屋过户的义务。故原告要求被告协助其办理房屋产权过户手续的诉求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：原告亓振云与被告裴海军签订的房屋买卖合同合法有效，被告裴海军于本判决生效后立即协助原告亓振云办理房屋产权过户登记手续。案件受理费100元，公告费570元，由被告裴海军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。
审 判 长 刘 洋
审 判 员 莫 琳
代理
审判员 韩丽丽
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 李 爽 更多数据：