包头市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)包民三终字第457号上诉人（原审被告）陈伟，住包头市。委托代理人王鹏、张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢丽萍，住包头市。委托代理人龚磊、王壹鸥，内蒙古诚誉律师事务所律师。
上诉人陈伟因返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2014）昆民初字第2802号民事判决，向本案提起上诉，本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人陈伟的委托代理人张伟、被上诉人谢丽萍的委托代理人王壹鸥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，原告谢丽萍与郝铭科系夫妻关系，郝铭科于2013年1月30日因意外去世。2012年2月24日被告陈伟与原告谢丽萍的丈夫郝铭科签订《转让协议书》一份，协议约定被告陈伟于2010年8月21日与包头市金茂房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买了坐落于包头市友谊大街74号金茂豪庭10栋303号房屋一套，被告自愿将上述合同项下的权利转让给郝铭科享有，转让金为1085500元。同时约定该房产的权属转移以房屋管理部门办理产权变更登记为准，过户费用由郝铭科承担。合同签订当日，被告陈伟与郝铭科到包头市天信公证处办理了公证。陈伟与郝铭科于2012年7月6日办理了房产过户手续。2013年4月23日原告谢丽萍依据公证书取得涉案房屋的继承权，并于2014年5月22日取得该房屋的所有权证书。另查明，被告陈伟向本院起诉要求确认其与郝铭科于2012年2月24日签订的《转让协议书》无效一案，本院依法作出（2014）昆民初字第3274号民事判决，驳回了被告陈伟的诉讼请求。
被告陈伟不服，上诉至包头市中级人民法院，经审理作出(2015)包民二终字第6号民事判决：驳回上诉，维持原判。2015年3月1日被告陈伟又向本院起诉要求解除其与郝铭科签订的《转让协议书》，将诉争房屋过户至自己名下。本院依法作出了（2015）昆民初字第1195号民事判决，驳回了被告陈伟的诉讼请求。
被告陈伟不服，上诉至包头市中级人民法院，经审理中院作出(2015)包民二终字第202号民事判决：驳回上诉，维持原判。以上事实，有房屋所有权证书、民事判决书及双方当事人陈述在案佐证。原审法院认为，原告谢丽萍系包头市昆都仑区友谊大街74号金茂豪庭10-303号房屋所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。故原告要求被告腾房的诉讼请求法院予以支持。被告的抗辩理由没有事实依据和法律依据，其主张不予采信。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：被告陈伟于本判决生效后三个月内，将位于包头市昆都仑区友谊大街74号金茂豪庭10栋303号房屋腾出并交付原告谢丽萍。案件受理费500元（原告已预交），由被告陈伟负担。宣判后，原审被告陈伟不服判决上诉称，原审判决认定事实错误，本案诉争的房屋包头市昆都仑区友谊大街金茂豪庭10栋303号不是郝铭科个人合法财产，也不是遗产，被上诉人无权继承诉争房屋。房屋的实际所有人是上诉人，被上诉人的诉讼请求不成立，被上诉人不能提供证据证明其购买了房屋，原审判决房屋为其所有错误，请求二审法院查清事实依法改判。
被上诉人谢丽萍书面答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人与郝名科之间签订的转让协议合法有效，且该协议已经两级人民法院确认了效力，上诉人主张没有支付购房款的说法不符合客观事实，请求二审法院驳回上诉，维持原判。经本院二审审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人陈伟与郝铭科签订的转让协议，依据该协议本案争议房屋过户在郝铭科名下，被上诉人谢丽萍在郝铭科死亡后，依法取得该房屋。上诉人陈伟现主张该协议不是真实意识表示，且被上诉人谢丽萍的丈夫没有支付房款应为无效协议，由于该协议经法院依法认定为有效协议，故上诉人陈伟的主张证据不足，本院依法不予支持。被上诉人谢丽萍系争议房屋的所有权人，依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，上诉人陈伟占有无法律依据，原审判决上诉人陈伟腾房正确，本院依法予以维持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人陈伟的上诉理由不能成立，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人陈伟负担。本判决为终审判决。
审判长 杨 萍
审判员 沈艳萍
审判员 刘 纲
二〇一六年一月二十五日
书记员 李雅滨附本案所引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 更多数据：