成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙泉民初字第2085号原告成都市东景物业管理有限公司。法定代表人���凌峰，董事长。委托代理人霍祥财，公司员工。被告刘海勇，男，1979年10月24日出生。
原告成都市东景物业管理有限公司诉被告刘海勇物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告成都市东景物业管理有限公司的委托代理人霍祥财到庭参加诉讼，被告刘海勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都市东景物业管理有限公司诉称，被告系位于成都市龙泉驿区西河大道168号美宸东方6栋2单元1503号业主，2009年11月7日，原、被告签定了《前期物业管理服务协议》。协议签定后，原告按协议约定履行了合同约定的义务，而被告从2013年7月起拒不交纳物业服务费用，至2015年3月31日，被告累计拖欠物业服务费2178.7元、违约金308.5元。经原告多次催收，被告仍未交纳，现起诉要求原���物业服务费2178.7元及违约金308.5元，由被告承担诉讼费用。被告刘海勇未到庭未作答辩。
经审理查明：2009年11月7日，原告成都市东景物业管理有限公司（甲方）与被告刘海勇（乙方）签定了《东方美宸前期物业管理服务协议》。在该合同中约定：乙方所购房屋建筑面积84.78平方米；出卖人交房开始计算第一年住宅每月每平米1元，第二年起每月每平米1.20元；乙方首次管理费从四川美宸置业发展有限公司通知交接房屋之日起计算，交房之日先预交6个月，以后按季度定期交纳，每月1—8日为交费日；该协议同时就房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备的维护和管理、环境卫生管理及园林绿化、小区内公共秩序、消防安全责任、交通秩序与车辆停放等物业服务进行约定。该协议还约定，乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从乙方逾期之日起，按每天万分之五交违约金。被告刘海勇于2011年4月6日接收了房屋，自2013年7月起未交纳物业费用。截止2015年3月底，被告共计拖欠物业费2135.7元，原告通知催收未果。上述事实，除有当事人相关陈述外，有《东方美宸前期物业管理服务协议》、交房程序表以及欠费清单等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：关于住宅物业服务费2135.7元（2013年7月至2015年3月）的给付。
本院认为，业主物管费的交纳与物业公司提供公共区域的物业服务形成对价，因涉及众多业主的利益，物业管理公司不能因个别业主未交纳费用而拒绝提供物业服务，相应的个别业主如无法定正当理由不按时交纳物业服务费用，应当承担相应的给付责任。关于原告成都市东景物业管理有限公司诉请给付违约金308.5元，本院参酌应给付服务费金额、违约可能造成的损失及合同约定计算方法等综合因素，依据诚实信用原则确定被告刘海勇应给付违约金计算方式为：至本判决生效之日违约金为90元；本判决确定给付期间如被告刘海勇未足额给付2135.7元住宅物业服务费，逾期按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定：
一、被告刘海勇于本判决生效后十日内给付原告成都市东景物业管理有限公司（2013年7月至2015年3月）住宅物业服务费2135.7元及违约金；违约金计算方式为：至本判决生效之日违约金为90元；本判决确定给付期间如被告刘海勇未足额给付的住宅物业服务费，逾期按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至付清时止。
二、驳回原告成都市东景物业管理有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘海勇负担。已产生的公告费120元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用由被告刘海勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 明
人民陪审员 黄贤刚
人民陪审员 林 英
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 赵 慧 关注微信公众号“”