长春市南关区人民法院民 事 判 决 书(2015)南民初字第2957号
原告：王金生，住长春市南关区。
被告：颜虹，住长春市南关区。
原告王金生与被告颜虹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王金生，被告颜虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月11日，原被告双方签订《租赁合同》，原告将长春市卫星路6543号星城国际大厦A座818室房屋出租给被告。现被告违反合同约定，拖延交付房屋租金。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即搬出星城国际大厦A座818室，并保持原有房屋设施和办公设施完好无损；2、被告向原告支付违约金3000元；3、被告向原告支付租金（自2015年9月11日起至此款交付之日止）；4、被告承担采暖费（期限至搬迁之日止）；5、诉讼的费用由被告承担。
被告辩称：原告诉讼请求属实，同意原告诉讼请求。
经审理查明：2015年3月11日，原被告双方签订《租赁合同》，原告将长春市卫星路6543号星城国际大厦A座818室房屋出租给被告。年租金20000万元，租金付款方式为：每三个月为周期支付一次。被告承诺保证租一年，违反承诺需向原告支付违约金3000元。合同同时约定，采暖费、水费、电费由被告自负。另查：涉案房屋购买人为王野，王野系原告王金生之子。2012年9月3日，王野缴纳涉案房屋取暖费2269.99元。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求中的“保持原有房屋设施和办公设施完好无损”的主张。
本院认为：原被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自相关义务。现被告未按照合同约定给付租金，实属违约。故原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、被告颜虹于本判决生效后立即将位于长春市卫星路6453号星城国际大厦A座808室房屋返还给原告王金生。
二、被告颜虹于本判决生效后立即给付原告王金生违约金人民币3000元。
三、被告颜虹于本判决生效后立即给付原告王金生租金（自2011年9月11日起至给付之日止，按年租金20000元计算）。
四、被告颜虹于本判决生效后立即给付原告王金生取暖费（计算标准为：2269.99元/长春市全年供暖天数*被告实际使用该房屋时所供暖的天数）。案件受理费50元，由被告颜虹负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 员 王为国
代理
审判员 曲 刚
人民陪审员 孙晓晶
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 丁文怡 搜索“”