山东省章丘市人民法院民 事 判 决 书（2015）章民初字第3472号原告齐河海森特帝景大酒店有限公司，住所地齐河县。法定代表人徐斌，总经理。委托代理人郑全平，山东舜凯律师事务所律师。被告章丘市恒润帝景置业有限公司，住所地章丘市。诉讼代表人袁乃杰，章丘市恒润帝景置业有限公司清算组组长。委托代理人李红梅，女，生于1982年11月2日，汉族，清算组工作人员，住济南市。
原告齐河海森特帝景大酒店有限公司与被告章丘市恒润帝景置业有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员刘焕敏独任审判，于2016年1月5日公开开庭进行了审理，原告齐河海森特帝景大酒店有限公司的委托代理人郑全平，被告章丘市恒润帝景置业有限公司的委托代理人李红梅到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告齐河海森特帝景大酒店有限公司诉称，2008年12月22日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的恒润帝景城市广场第一幢18层09号房，总价款354655元，交房时间为2009年8月31日前。合同签订后，原告一次性向被告支付全部房款，由被告向原告出具收据一份。2015年5月18日，你院受理了被告破产清算一案并指定了管理人，通知原告申报债权。被告管理人对原告申报的债权不予确认。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院，1、确认原告购房款354655元及损失128686.56元（损失计算方式，以实际交纳的房款为基数，按照同期银行贷款利率，自交纳房款第二天开始计算至实际给付之日利息，暂计至2015年10月22日），共计债权483341.56元。2、确认原告上述债权享有优于抵押权和其他一切债权的优先受偿权。原告提交的证据：1、商品房买卖合同一份，2、被告出具的购房款收据一份，3、债权审查初审意见函一份。
被告章丘市恒润帝景置业有限公司辩称，1、被告在销售房屋中存在大量盖有被告合同专用章的空白商品房买卖合同及财务专用章的空白收据流失，及存在有购房合同及收款收据但没有实际支付购房款的实际情况，原告不能提交可信的资金来源证明，不能证明其已实际支付了购房款354655元。2、根据被告的财务，原告在被告处无支付购房款的记录。3、原告股东之一韩向东曾任被告财务总监，实际受被告原法定代表人王德宏控制，王德宏为保护公司的财产不让马俊涛侵占，曾以公司员工和关联企业的名义签订了假购房合同，即签订假商品房买卖合同，并出具收据，但实际并未交钱。原被告之间有关联关系，原告不能提供证据证明已经实际支付购房款，该债权不予确认。4、原告要求确认债权优先权无依据。被告提交的证据：章丘市公安局办案人员对胡杰（2008年2、3月至2010年5月在被告处任副总经理）的询问笔录一份，证实被告公司的原法人王德宏为了保护恒润帝景的资产不让马俊涛侵占了，找了一批人（大部分是恒润帝景的员工），以这批人的名义签订了假购房合同。并且被告公司还存在从中国银行济南分行以假按揭的方式贷款的这种情况，他们实际上并没有买房子，也没有交钱，他们本人都知道这个情况，当时公司约定给他们一万元的好处费，但是公司是否给了他们这笔钱我不清楚。经审理,本院对以下事实予以确认，1、2015年5月18日，章丘市人民法院作出（2015）章破字第1-1号民事裁定书，受理了宋乃有提起的对被告的破产申请，原告接到通知后，按规定向被告管理人申报债权。被告管理人不予确认，原告遂依据破产法等相关法律的规定，向本院提起诉讼。庭审过程中，原告向法庭提交了合同编号为2008180的商品房买卖合同一份及被告公司出具的购房款收据一份。2、原告公司控股人韩向东，曾为被告财务工作人员。上述事实，由原、被告的陈述，及原告提供的商品房买卖合同一份、收据一份、债权审查初审意见书一份，及被告提供的公安部门对胡杰的询问笔录一份、原告的企业信息一份等证据所证实。
本院认为，原告为证实其对被告享有购房款354655元的债权，向法庭提交了原、被告双方签订的商品房买卖合同及被告为其出具的购房款收据，但
本院认为鉴于被告公司因管理混乱而造成所开发的楼房停建、烂尾达六、七年之久，进而进入破产还债程序这一实际情况，对于本案确认债权的证据证明标准宜从严把握。具体到本案，
本院认为原告提供的证据尚不足以证明其对被告享有其所主张的债权，因为一，从购房的合理性上，原告系一在齐河县经营酒店的公司，其在章丘购买被告开发的住宅楼合理性，也即买房动机上存疑，第二，本案庭审中，主审法官问原告是如何支付的房款，原告委托代理人答是现金支付，
本院认为，原、被告皆为公司，且不在一地，如确实支付了购房款，如此大笔的金额，通过金融机构转账应更为合理，第三，公安部门对被告公司原副总经理胡杰的询问笔录也证实，存在被告公司原法定代表人王德宏，为避免公司财产被马俊涛侵占，而找人签假购房合同的事实。而原告的控股股东韩向东，曾为被告的财务工作人员，双方具有关联性。综合以上诸点，
本院认为，原告现所提交证据尚不足以证实其对被告享有其所主张的债权，故对原告的主张本院现不予支持。原告可待进一步完善证据后另行起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
判决如下：???驳回原告齐河海森特帝景大酒店有限公司的诉讼请求。???案件受理费人民币50元，由原告齐河海森特帝景大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 刘焕敏
二〇一六年一月二十日
书记员 魏延娜 关注微信公众号“”