黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2015）双民初字第2042号原告张凤。委托代理人谭洪彬，黑龙江古堡律师事务所律师。委托代理人连秀美，黑龙江古堡律师事务所律师。被告郭俊全。
原告张凤与被告郭俊全确认合同有效纠纷一案，原告张凤于2015年11月23日向本院提起诉讼。本院于2015年11月23日受理后，依法由
审判员张凯军适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告张凤及其委托代理人谭洪彬到庭参加诉讼，被告郭俊全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张凤诉称：2014年9月15日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》。双方约定，被告将坐落于双城区运华小区104栋3单元101室，建筑面积108.95平方米（产权证号01-0297**）房产一处出售于原告，房屋价款为31万元整，在协议签订之日原告已将全部购房款付清，并约定2015年9月15日交房。但被告至今不履行协议交付房屋，故原告诉至法院。诉讼请求：1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效；2、本案诉讼费用由被告承担。被告郭俊全未答辩。在本院开庭审理过程中，原告张凤为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。原告张凤举示证据情况如下：证据1、原告、被告身份证复印件各一份，拟证明：原告及被告的身份情况。证据2、《房屋买卖协议》一份，拟证明：被告于2014年9月15日将自己名下的位于双城区运华小区104栋3单元101室，产权证号为01-029789号，建筑面积108.95平方米楼房卖给原告，当时双方约定购房款31万元，该购房款于双方签订房屋买卖协议时原告已经一次性付清。证据3、房屋档案一份（含哈尔滨市商品房房屋买卖合同一份、双城市房屋产权发证审批表一张、双城市房产所有权登记申请书一张、在建工程预登记证一张、收费票据一张、购房收据一张），拟证明：被告于2005年4月10日从哈尔滨市运华房地产开发有限公司购买房产一处，具体位于双城区运华小区104栋3单元101室，购房总价款为100324元，被告对该房产拥有合法的所有权，其出售行为符合法律规定。证据4、房屋他项权利证一份，拟证明：被告对本案争议房屋具有合法的所有权。证据5、借据一张、借条两张，拟证明：那丽娟、郭俊全向原告借款共31万元。被告郭俊全未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院确认：证据1能够证明原、被告身份情况，为有效证据。证据2能够证明原、被告于2014年9月15日签订了《房屋买卖协议》及协议的具体内容，为有效证据。证据3、4能够证明被告是双城区运华小区104栋3单元101室房屋的所有权人，为有效证据。证据5与本案不具有关联性，为无效证据。故本院对证据1、2、3、4予以采信，对证据5不予采信。本院
经审理查明：2014年9月15日，原告与被告签订《房屋买卖协议》。双方约定，被告将其所有的坐落于双城区运华小区104栋3单元101室，建筑面积为108.95平方米，产权证号为01-029789的房屋一套出售给原告；房屋价款为31万元整，原告一次性付清；被告应在2015年9月15日将房屋交付原告；协议自双方签字之日起生效；协议签订时，原告购房款全部交清。约定到期后，被告未向原告交付房屋，故原告诉至本院。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方具有法律约束力，现原告请求确认该协议有效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款之规定，
判决如下：原告张凤与被告郭俊全于2014年9月15日签订的《房屋买卖协议》合法有效。本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告郭俊全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 张凯军
二〇一六年一月二十日
书记员 杨翔宇 搜索“”