济南市历下区人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁0102执异5号案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行，住所地济南市。代表人杨晓斌，行长。申请执行人李嗣瀛，男，1962年6月出生，汉族，无业，住济南市。被执行人济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人石玮华，董事长。本院在执行申请执行人李嗣瀛与被执行人济南天建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行对执行标的提出书面异议。本院受理后依法进行了审查，现已审查终结。案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行称，济南天建房地产开发有限公司在我行开立的XXX账户是保证金账户，我行对该账户内的款项享有优先受偿权。要求法院停止扣划并解除冻结。案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行为支持自己的主张提供证据如下：证据1、商品房贷款合作协议书1份；证据2、银行开户申请书1份；证据3、印鉴卡片1份。
本院查明，2013年4月9日案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行与被执行人济南天建房地产开发有限公司签订商品房贷款合作协议书，约定案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行向业主发放住房贷款，被执行人济南天建房地产开发有限公司在其存款账户中保留相当于房价5%的存款作为保证金。如借款人不能按时偿还本息，案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行从该账户中直接扣划。2014年4月9日被执行人济南天建房地产开发有限公司向案外人出具开立银行账户申请书，载明账号为XXX，账户性质为保证金账户。本院在执行申请执行人李嗣瀛与被执行人济南天建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，于2015年12月31日作出（2014）历执恢字第128号执行裁定书，冻结了济南天建房地产开发有限公司在案外人处XXX账户内的存款1151927.54元。2016年1月8日本院向案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行送达上述执行裁定书和协助扣划存款通知书，要求扣划上述冻结的款项。
本院认为，案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行提供的商品房贷款合作协议书、开户申请书及印鉴卡片，能够证明XXX是保证金账户。根据最高人民法院、中国人民银行关于依法规范人民法院执行和金融机构协助执行的通知的规定，人民法院可以对保证金采取冻结措施，但不得扣划。因此案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行对扣划保证金提出的异议成立，对冻结保证金提出的异议不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，
裁定如下：
一、中止对济南天建房地产开发有限公司XXX账户内保证金的扣划；
二、驳回案外人济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行提出的其他异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 邢 捷
审判员 王 勇
审判员 陈士刚
二〇一六年一月二十日
书记员 刘 阳 来源：百度搜索“”