黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2015）林民初字第527号原告胡建军，男，汉族，住林甸县林甸镇。被告欧阳广平，汉族，住林甸县林甸镇。
原告胡建军与被告欧阳广平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理，原告胡建军到庭参加诉讼，被告欧阳广平经本院依法公告送达传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告胡建军诉称，2004年5月15日原、被告签订了房屋买卖协议，即原告购买被告砖木结构住房一处，位于林甸县林甸镇西北街体育场路东、建筑面积101.2平方米、丘（地）号为1-3-11-16的房屋以4.2万元的价格卖给原告。协议签订后，原告履行了买方义务，支付给被告欧阳广平4.2万元，被告欧阳广平将该房屋的房产证交给原告，但是没有协助原告过户，现因被告下落不明。故原告诉至法院，要求被告欧阳广平继续履行房屋买卖协议，并协助办理房屋产权和土地使用权过户手续。诉讼费用由原告自愿承担。被告欧阳广平未出庭，未发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。在法庭审理过程中，原告为证实自己的主张提交如下证据：
一、2004年5月15日原、被告签订的房屋买卖协议书一份（复印件，经与原件核对无异），欲证明被告将其所有的一间面积为101.2平米的砖房卖给原告，约定房款4.2万元的事实。被告欧阳广平未到庭，未发表质证意见。经本院审核后认为，结合全案其他证据材料，该证据客观、真实、合法且与本案具有关联，故依法予以确认。
二、林甸县西北街、丘地号为1-3-11-16、所有权人为欧阳广平的房屋所有权证一份（复印件，经核对与原件一致），欲证明原、被告买卖的位于林甸县林甸镇西北街、丘地号为1-3-11-16的房屋为被告欧阳广平所有。被告欧阳广平未到庭，未发表质证意见。经本院审核后认为，结合全案其他证据材料，该证据客观、真实、合法且与本案具有关联，故依法予以确认。
三、林甸镇西北社区2015年10月19日出具的证明一份（原件），欲证明被告欧阳广平现已不再该地居住。被告欧阳广平未到庭，未发表质证意见。经本院审核。对该证据依法予以确认。被告欧阳广平未出庭参加诉讼，未在法定期限内提交证据。
经审理查明，原、被告于2004年5月15日签订房屋买卖协议书，约定将被告所有的位于林甸县林甸镇西北街体育场路东、建筑面积101.2平方米、丘（地）号为1-3-11-16的房屋以4.2万元的价格卖给原告。协议签订后，原告即及时、足额履行了支付购房款的买方义务，但该房屋一直未办理相关产权过户手续。现原告诉至人民法院，请求判令被告继续履行合同，并协助原告办理房屋产权、土地使用权过户手续，诉讼费原告自愿承担。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，涉案的位于林甸县林甸镇西北街体育场路东、建筑面积101.2平方米、丘（地）号为1-3-11-16的房屋为被告欧阳广平所有，被告为出让人，原告为买受人。原告已按照合同约定如实履行买方义务，向被告及时、足额支付了购房款项，被告理应继续按照合同约定协助原告完成房屋产权过户相关手续，故本院对原告要求被告继续原、被告双方房屋买卖协议并协助原告办理房屋产权、土地使用权过户手续的诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：被告欧阳广平继续履行其与原告胡建军于2004年5月15日签订的房屋买卖协议书［房屋座落于林甸县林甸镇西北街体育场路东、建筑面积101.2平方米、丘（地）号为1-3-11-16，所有权人登记为欧阳广平］，该房屋归原告胡建军所有；被告欧阳广平协助原告胡建军到相关机关办理房屋产权、土地使用权过户手续。案件受理费850.00元，原告胡建军自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 实
代理
审判员 果 继 伟
代理
审判员 王阳
二〇一六年一月二十日
书 记 员 刘 娟 关注公众号“”