新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三初字第952号
原告：陈维行，男，汉族，1944年4月30日出生。
被告：新疆金和企业集团物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区光明路387号。
法定代表人：郑巧玲。
原告陈维行与被告新疆金和企业集团物业服务有限公司（以下简称：金和物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由
代理
审判员蒋欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈维行、被告金和物业公司的委托代理人朱洁、朱晓荔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈维行诉称：本人购置本市北国春城二号楼3311房，由金和物业公司进行管理。2015年6月8日，我向物业办主任反映该房屋顶漏水，天花板被漏水浸泡起了大水泡，但物业办置若罔闻，后经本人再三催促并告知被浸泡的天花板又起了三个水泡，物业办主任才来现场，把水泡捅了，撕开受水浸泡的石膏板面积为1.2米×1.3米，地面放置三个面盆接漏水，直接造成难以居住，直至2015年10月26日基本修复。故诉至法院，请求判令被告赔偿屋顶漏水所致财产损失4000元。
被告金和物业公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：2010年7月1日，原告从案外人刘鑫处购买了位于乌鲁木齐市天山区英阿瓦提路8号北国春城小区2栋3单元3303室（物业编号：北国春城2-3311室）房屋，之后原告将上述涉案房屋出租给案外人NOORINORULLAN（阿富汗人），由其居住使用至今。被告为北国春城小区提供物业服务。2015年6月，涉案房屋出现漏水情形，因涉案房屋位于顶层，经原告通知被告后，被告对屋顶进行了修理，直至2015年10月涉案房屋才停止漏水，被告同时对涉案房屋进行了修复。2015年10月27日，原告向被告出具《证明》一份，载明：“二号楼3311房屋顶漏水，已修缮完毕，并已做好了清洁工作，本人已验收可行，李昊做最后收尾工作。”2015年6月-2015年10月期间，因涉案房屋漏水造成居住不便，原告向承租人NOORINORULLAN退还了两个月的租金4000元。2015年12月15日，原告诉至我院，请求如诉。以上事实有房屋买卖合同、房屋所有权证、照片、收条、房屋租赁合同、证明及当事人陈述等证据为证。
本院认为：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。本案中，原告居住在顶层，因屋顶漏水导致原告房屋发生渗漏属实。被告作为该小区的物业服务企业对属于公共部位的屋顶负有维护保养义务，现因被告未能及时对屋顶尽到维修义务，应当就因此给原告造成的损失承担赔偿责任。关于损失数额的核定，
本院认为，漏水后被告已经对屋顶的漏水部位以及原告房屋的受损部位均进行了维修，房屋漏水确实会造成居住不便，但原告并未能举证证明涉案房屋因漏水导致完全无法居住，故原告系基于房屋居住不便的情形自愿向承租人退还了两个月的租金4000元，对该部分损失，全部由被告承担有失公平，故本院酌定由被告赔偿原告损失2000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，
判决如下：被告新疆金和企业集团物业服务有限公司赔偿原告陈维行损失2000元。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告负担，剩余案件受理费25元由本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理
审判员 蒋 欣
二〇一六年一月二十日
书 记 员 吕静雅 来自