{C} 沈阳市苏家屯区人民法院 民 事 判 决 书 [2015]苏民小字第1531号 原告沈阳天盛河畔物业管理有限公司。 被告林德俊。 原告沈阳天盛河畔物业管理有限公司与被告林德俊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由
代理
审判员闻萍适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告沈阳天盛河畔物业管理有限公司委托代理人崔雪、被告林德俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳天盛河畔物业管理有限公司诉称，被告林德俊入住苏家屯区河畔花城一期以来，从2011年11月起至2013年6月共拖欠物业费1005元，要求支付物业费1005元及承担本案诉讼费。 被告林德俊辩称，我家不交物业费是由于房屋北阳台及北卧室窗户漏水，导致墙体长毛及地板被泡。仓房被盗，两辆自行车丢失，但是没有报警。
经审理查明，2009年10月1日，原告沈阳天盛河畔物业管理有限公司与辽宁河畔花城物业管理有限公司签订转让协议，合同约定辽宁河畔花城物业管理有限公司将苏家屯区河畔花城一、二、三期物业管理及收费事宜全部转让给原告。原告从2009年10月1日起实际对苏家屯区河畔花城一期小区进行了物业管理。被告林德俊在原告对苏家屯区河畔花城一期管理期间一直在该小区居住，从2011年11月起至2013年6月林德俊共拖欠物业费1005元。原告多次向被告催要，被告拒不缴纳。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的债权转让协议书、催交物业费通知等证据在卷为凭，本院予以确认。
本院认为，被告系居住在由原告进行物业服务管理小区的业主，原告在2009年10月1日以来对被告所住小区进行了管理，被告实际接受了原告进行的物业服务，双方形成物业服务合同法律关系，被告应该按照入住时约定标准缴纳物业费。因原告在物业管理中存在服务不到位等瑕疵问题，故本院酌情判决减免被告未缴纳额20%的物业费，被告应给付原告从2011年11月起至2013年6月物业费人民币804元。关于被告提出其家中窗户漏水等房屋质量问题，系被告与开发商之间的另一法律关系，可以另诉处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第二百七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，
判决如下： 被告林德俊于本判决发生法律效力后五日内给付原告沈阳天盛河畔物业管理有限公司从2011年11月起至2013年6月物业费人民币804元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取即25元，由被告林德俊负担。 本判决为终审判决。
代理
审判员 闻 萍
二〇一六年一月二十日
书 记 员 李奕然 更多数据：搜索“”来源：