四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2015）都江民初字第4256号原告王运高，男，汉族，1949年8月3日出生，住四川省都江堰市。被告王运慧，女，汉族，1947年8月9日出生，住四川省都江堰市。被告王运远，女，汉族，1942年3月1日出生，住四川省成都市成华区。被告王运洪，男，汉族，1954年11月12日出生，住四川省大邑县。
原告王运高与被告王运慧、王运远、王运洪共有物分割纠纷一案，本院于2015年11月24日受理后，由
审判员邓红独任审判，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。
原告王运高与被告王运慧、王运远、王运洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王运高诉称，原告与三被告共同享有位于都江堰市X镇X大厦X楼（建筑面积：116.16平方米）住房1套。后该房因拆迁置换了两套安置房。原、被告于2007年4月23日签订《房屋分割协议》，约定，两套安置房分别归原告王运高和被告王运慧所有；被告王运洪29.04平方米的产权其中12.91平方米和16.13平方米的产权分别转让给被告王运惠和原告王运高，王运惠和王运高分别支付王运洪19980.63元和25338.30元。现原告已向被告王运洪付清了转让款，但被告王运洪却拒绝协助原告办理房屋产权过户变更登记手续。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告与原告签订的《房屋分割协议》真实合法有效，并且判令因该协议中涉及的安置房分别位于“水乡人家”2标号段X栋X单元X号归王运高所有。2、诉讼费由被告承担。
被告王运慧辩称，原告陈述是事实，原、被告于2007年4月23日签订的《房屋分割协议》合法有效，原、被告应按照协议履行各自义务。
被告王运远辩称，《房屋分割协议》无效，因为该协议没有经过公证和房管局备案。原告也没有根据协议内容支付被告补偿款。
被告王运洪辩称，与被告王运远的意见一致。
经审理查明，原、被告系同胞兄弟姐妹关系。2001年9月21日，原、被告共同取得位于都江堰市X镇X大厦X楼（建筑面积：116.16平方米、监证00XXX48）住房1套。2006年12月23日，原、被告（乙方）与都江堰新城建设投资有限责任公司（甲方）分别签订了两份《房屋拆迁产权调换协议书》。其中约定甲方以位于都江堰市青城X路“水乡X人家”X号楼X单元X楼X号和X号楼X单元X楼X号房屋与乙方所有的位于都江堰市X镇X大厦X楼住房1套进行产权调换。甲、乙双方均分别在协议书上签章、签名并捺指印。2007年4月23日，原、被告签订了一份《房屋分割协议》。约定：“王运惠和王运高分别取得“水乡X人家”X号楼X单元X楼X号和X号楼X单元X楼X号房屋，并支付一定的金额给王运远和王运洪，购买其房产份额。达成如下协议：1、王运远29.04平方米的产权转让给王运惠，由王运惠支付48318.94元给王运远，至此王运远的房屋产权共有人的资格和权利终止。2、王运洪29.04平方米的产权其中12.91平方米和16.13平方米的产权分别转让给王运惠和王运高，由王运惠支付21480.63元给王运洪，由王运高支付26838.30元给王运洪。由于王运洪分别欠两人1500元，实际支付金额为19980.63元和25338.30元。至此王运洪的房屋产权共有人的资格和权利终止。3、立约为据，不得反悔。4、支付金额和支付时间，支付方式由立约人自由协商确定。5、安置房的产权公证和登记，办理房产分割手续和过户手续，立约人需提供必要的协助。“原、被告均在分割协议书上签名并捺指印。被告王运洪现已收到王运惠支付的房屋转让款共计40318.93元。并于2010年1月1日写了一份《承诺书》，其中载明：“因王运洪转让原江安大厦房产份额，王运惠已经支付40318.93元，余下5000元在办理房屋过户和房屋公证后，由王运惠支付给王运洪。立据人：王运洪”。被告王运洪在此《承诺书》上签名并捺指印。庭审中，被告王运惠认可系原告王运高将转让款交与王运惠，由王运惠代其向被告王运洪支付。2015年11月18日，被告王运惠写下一份《声明》，载明：“王运惠自愿放弃对都江堰市青城路“水乡人家”X号楼X单元X楼X号房产的份额。”上述事实，有原告陈述、被告的答辩及其身份证明，房屋产权证明、《房屋拆迁产权调换协议书》、《房屋分割协议》、收条、《承诺书》等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原告与三被告签订《房屋分割协议》，对其共同共有的房产进行分割处分，且经原、被告签名认可。该协议书系其真实意思表示，属有效协议。本院予以确认。按照协议约定，原告王运高与被告王运惠已向被告王运洪支付了房屋转让款，被告王运洪亦认可余款5000元在办理房屋过户和房屋公证后，由王运惠支付给王运洪。且被告王运惠自愿放弃其对诉争房屋享有的份额。故原告主张《房屋分割协议》有效，诉争房屋归原告所有的请求，本院予以支持。被告王运远、王运洪认为《房屋分割协议》无效，但未向本院提供证据证明，本院不予采信。为了维护公民的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条第一款之规定，
判决如下：
一、原告王运高与被告王运慧、王运远、王运洪于2007年4月23日签订的《房屋分割协议》有效。
二、位于都江堰市青城X路“水乡X人家”X号楼X单元X楼X号房屋归原告王运高所有。案件诉讼费526元，减半收取263元，由原告王运高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 邓 红
二〇一六年一月十六日
书记员 宋学轲 更多数据：搜索“”来源：