江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）信民二初字第331号原告肖明，男，1974年3月1日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县，委托代理人叶金发，江西红土地律师事务所律师。被告曾春青，男，1965年4月5日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。被告曾鑫，男，1991年11月16日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。上述原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶金发到庭参加诉讼，被告曾春青、曾鑫经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月12日，被告曾春青将其儿子曾鑫名下的店面出租给原告，该店面坐落在嘉定镇××路××栋，约定一年的租金为17.76万元。原告一次性支付给被告店铺租金17.76万元给曾春青后，发现该店铺早在2013年时被信丰县人民法院查封拍卖，法院早在2013年冬已告知被告该店铺不能出租出卖，而且法院处理完已经交付给了被告的债主曹亮，因此原告无法行使店铺的使用权。原告多次要求被告退还租金，被告一推再推，拒不返还。原告只好诉至法院，请求法院判令：1、被告返还租金17.76万元给原告；2、由被告承担本案诉讼费。原告方为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：1、原告的身份证明；2、《房屋租赁合同》；3、收条；4、信丰县嘉定镇规九路（益丰园12栋1至4号）房权证复印件；5、（2013）信指执字第3-2号执行裁定书、（2013）赣中执字第36号执行裁定书；6、（2013）信指执字第3号拍卖委托书、拍卖机构确认书、选定评估、拍卖机构通知书、送达回证；7、刑事报案信、刑事案件不予立案复议书（申诉控告书）；8、信丰县公安局受案回执、不予立案通知书。被告曾春青、曾鑫未向法庭提出答辩也未提供证据。
经审理查明，被告曾春青与被告曾鑫系父子关系。2014年5月12日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定两被告将位于信丰县嘉定镇规九路（益丰园12栋1-4号）（房产证号为赣房权证信丰字第××、00××65、00××66、00××67号）店面出租给原告，租赁期限自2014年5月15日至2020年5月15日，2014年5月15日至2017年5月15日年租金为177600元，2017年5月15日至2020年5月15日年租金为195360元，按年结算，每年5月15日前原告向被告支付全年租金。在合同签订时，被告向原告出具了上述四处房产的产权证复印件。合同签订后，原告于2014年5月12日将租金177600元支付给了被告曾春青。后因上述房产因他案被查封、拍卖，原告无法入住承租，在与被告协商未果后，原告只好将被告诉至本院。另查，上述房产（房产证号为赣房权证信丰字第××、00××65、00××66、00××67号）均于2011年3月10日登记在被告曾鑫名下。2013年3月21日，赣州市中级人民法院作出执行裁定书，将（2013）赣中执字第36号关于申请执行人曹亮与被执行人曾鑫、曾春青民间借贷纠纷一案指定本院执行。2013年6月8日，本院作出（2013）信指执字第3-2号执行裁定书，拍卖被执行人曾鑫所有的座落在信丰县嘉定镇××路××栋1号至4号（房产证号为赣房权证信丰字第××、00××65、00××66、00××67号）四处房产及其国有土地使用权。2013年8月6日本院作出（2013）信指执字第3号评估委托书，委托赣州金诚房地产评估有限公司对房产证号为赣房权证信丰字第××、38××65、38××66、38××67号等四处房产进行价值评估。2013年9月14日，本院作出（2013）信指执字第3号拍卖委托书，委托赣州诚兴拍卖有限公司对上述四处房产进行拍卖。原告就该案曾春青涉嫌合同诈骗罪于2014年10月21日向信丰县公安局报案。信丰县公安局于2015年3月23日出具受案回执，并于2015年3月26日作出了不予立案通知书。庭审中，原告要求本院撤销其与两被告签订的《房屋租赁合同》。以上事实有原告在法庭上的陈述及原告提供上列证据证实。证据经庭审审核，可以认定。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，不得以欺诈、隐瞒事实的手段与他人订立合同。本案中，被告在与原告签订合同时恶意隐瞒了自己的房产已经被法院查封、拍卖的事实，其行为存在欺诈，根据法律规定，其与原告签订的《房屋租赁合同》无效，被告因该合同取得的财产应当予以返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、撤销原告肖明与被告曾春青、曾鑫于2014年5月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告曾春青、曾鑫应于本判决生效之日起十日内返还租金17.76万元给原告肖明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3860元（已减半收取1930元，由原告肖明预交），由被告曾春青、曾鑫承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审 判 长 龚嘉奎
代理
审判员 张永红
代理
审判员 梁小玲
二〇一六年一月十五日
书 记 员 施权凌 关注公众号“”