南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2015）六民初字第854号原告韩成功，男，1961年6月27日生，汉族，居民。被告王秀武，男，1971年4月18日生，汉族，居民。委托代理人严耀帮、李春蕾，江苏严耀帮律师事务所律师。
原告韩成功诉被告王秀武确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员朱家清、
审判员王启洽、
人民陪审员秦勇组成合议庭，进行公开开庭审理，由
审判员朱家清担任
审判长。原告韩成功，被告王秀武及其委托代理人严耀帮、李春蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩成功诉称：2010年11月原告因资金需要，向被告借款，被告提出将原告的房子过户到其名下，以保证能归还借款。2010年11月17日，双方签订《南京市存量房买卖合同》一份，原告将六合区房屋过户给被告，但被告没有支付任何对价。2010年11月26日，双方签订《协议》，约定原告向被告借款30万元，原告将房产暂过户到被告名下，还款后立即过户给原告。据此，双方之间的法律关系应为借款性质，原告将房产过户到被告名下是对借款的担保，双方之间签订的房屋买卖合同实为让与担保，违反了物权法的原则，应属无效，原告诉至法院，请求法院依法确认双方签订的《南京市存量房买卖合同》无效，双方之间应属借款关系，本案诉讼费用由被告承担。
被告王秀武辩称：原、被告双方签订的《南京市存量房买卖合同》是在法律规定下，合情合理合法，是原告自己填写的买卖合同，并在政务中心办理了过户手续，因此该买卖合同是有效的。
经审理查明，2010年11月26日，原告韩成功与被告王秀武签订一份协议，载明“今借到王秀武人民币30万元，现将某某房产暂过户到王秀武名下，还款后立即过户给韩成功”。2010年11月17日，双方办理某某房产过户手续，房产过户到王秀武名下。2011年3月17日，原告韩成功向被告王秀武书写收条一份，载明“今收到王秀武买房款68万元”。上述事实，有原告提供的借款协议证据、被告提供的人民币68万元收条、《南京市存量房买卖合同》证据以及当事人在庭审中的陈述等证据证实。
本院认为：合同是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人订立、履行合同，应当遵守法律。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告韩成功向被告王秀武借款人民币30万元，对此借款因双方庭审中均无异议，本院依法予以认可。至于双方发生的另38万元借款事实，因被告王秀武在三次庭审中对该笔借款如何组成的辩称均不相同，且其未能提供同期的银行汇款记录予以印证，鉴于此，故本院对被告借款38万元的事实不予认可，对被告相关的辩称不予支持。综上分析，本案原、被告间并未发生将房屋作价68万元而买卖的事实。原告在借款30万元时将自己名下的房产过户至被告名下行为，仅是对该笔30万元借款的一种让与担保。本案当事人双方之间签订的《南京市存量房买卖合同》名为房屋买卖法律关系，实为民间借贷法律关系，该合同不具有法律效力。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，
判决如下：原告韩成功与被告王秀武于2010年11月17日签订的《南京市存量房买卖合同》无效。案件受理费80元，由被告王秀武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处；账号10105901040001276）。
审 判 长 朱家清
审 判 员 王启洽
人民陪审员 秦 勇
二〇一六年一月十三日
书 记 员 仇 琴 更多数据：