黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2015）绥北民初字第170号原告吕德春，现住绥化市。委托代理人韩峰，黑龙江继东律师事务所律师。被告绥化市华辰实业有限公司。法定代表人冯少臣，职务董事长。委托代理人宋丽莉。
原告吕德春与被告绥化市华辰实业有限公司返回原物纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭。公开开庭进行了审理。原告吕德春及其委托代理人韩峰，被告绥化市华辰实业有限公司的委托代理人宋丽莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕德春诉称，2002年原告购得原中央商城南立面东侧一楼1号门市房和商城内一楼3号精品屋，并办理了房屋所有权证书。中央商城并入华辰商都后，原告的上述两处房屋由华辰商都代租，租期、租金一年一结，上打租。每年11月16日原告收取下年租金。上年的租期已满，原告已通知华辰商都不再继续出租，要求被告迁出房屋，并恢复原状。但被告至今拒不迁出。原告认为，被告超期占有使用原告的房屋，已构成侵权，故诉至法院，要求被告停止侵权从该房屋中迁出，房屋归还原告。
被告绥化市华辰实业有限公司辩称，原告与原中央商城有限公司签订合同后，将该房屋委托原中央商城有限公司经营管理。被告收购后，由被告出租管理。原告将一楼1号门市房中的部分对外出租属违约，按照合同的约定，被告有权收回；商城内一楼3号精品屋已整体出租使用，无法恢复原状和返还。故被告不同意证据。经本院审理查明，2002年4月10日原告吕德春与绥化市人民政府驻京联络处、原绥化市中央商城有限公司签订房屋买卖合同1份，购得原中央商城南立面东侧一楼1号门市房和商城内一楼3号精品屋，并办理了房屋所有权登记。中央商城并入华辰商都后，原告的上述两处房屋由华辰商都代租，租期、租金一年一结，上打租。每年11月16日原告收取下年租金。上年的租期已满，原告已通知被告绥化市华辰实业有限公司不再由其代为继续出租，自己经营。要求被告迁出房屋，并恢复原状。但被告至今拒不迁出。原告认为，被告超期占有使用原告的房屋，已构成侵权，故诉至法院，要求被告停止侵权从该房屋中迁出，房屋归还原告。审理中被告拒绝将原告所有的房屋交由原告经营。调解未果。上述事实，有房屋所有权证照（复印件），证实该房屋为原告所有；房屋平面图、房屋买卖合同及购房款收据（复印件），证实房屋的座落位置、价款、给付方式、时间及相应约定事项；谈话录音，证实原告向被告主张自己经营的事实。并有当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告吕德春与绥化市人民政府驻京联络处、原绥化市中央商城有限公司签订房屋买卖合同，并支付了房屋价款，其依法取得了争议房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，本案争议的房屋依法登记在原告吕德春名下，原告对该房屋依法享有所有权。被告绥化市华辰实业有限公司未提供其占有、使用该争议的房屋相关证据，以证实其占有、使用该争议的房屋的合法性，故其占有、使用该争议的房屋属侵权行为。原告要求被告从该争议房屋中迁出的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条之规定，
判决如下：被告绥化市华辰实业有限公司于本判决生效后30日内将原告吕德春所有的华辰商都南立面东侧一楼1号门市房和商城内一楼3号精品屋交由原告吕德春经营。案件受理费13088元，由被告绥化市华辰实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 那守信
审 判 员 赵汝贵
人民陪审员 王丽杰
二〇一六年一月七日
书 记 员 李淑红 来源：