北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2015）房民初字第17675号原告李×，女，1969年9月4日出生。原告王×1，女，1997年7月6日出生。二原告委托代理人陈鹏程。被告王×2，男，1964年5月5日出生。
原告李×、王×1诉被告王×2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员赵玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告李×、王×1之委托代理人陈鹏程，被告王×2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李×、王×1诉称，王×1系李×与王×2的婚生女。李×与王×2于2010年9月2日在北京市房山区人民法院调解离婚，并于同日签订离婚协议书，约定：1、北京市房山良乡×里×号楼×单元×室三方各占三分之一份额，出售前三方共有，出售后三方均分房款；2、王×2向李×支付10万元赔偿费，待房产出售时支付，另欠1万元赔偿费约定一并支付。事实上，离婚至今五年有余，上述权利二原告均得不到实现。由于王×2与二原告相居两地，未按时支付相关费用，并对房产的处分拖延，现该房产已具备处分的条件。李×为三级残疾，无法工作，生活困难。现李×、王×1诉至法院，要求法院判令：1、原、被告三人对位于北京市房山区良乡×里×号楼×单元×室每人各占三分之一份额；2、王×2向二原告每人支付房租款2万元；3、王×2向李×支付11万元赔偿款；4、王×2承担本案诉讼费和律师费8000元。
被告王×2辩称，同意房屋由我们三人每人占三分之一。同意给李×11万元，但是当时约定是卖房之后给，现在房屋还没出售不能支付给李×。房屋租金我不同意支付，因为离婚后该房屋一直由我居住，直到2013年12月因我需要到市区上班才开始出租，在办理房屋所有权证之前一直是我偿还房屋贷款，所以不同意支付。不同意负担诉讼费和律师费。
经审理查明，李×与王×2原系夫妻关系，二人于2010年因离婚纠纷诉至本院，本院于2010年9月2日作出（2010）房民初字第8641号民事调解书，双方调解离婚，但未分割本案争议房屋。2010年9月2日，李×与王×2达成离婚协议书，关于财产约定：“……四、双方现有共同房产一套，位于北京市房山良乡×里×号楼×单元×室（房产证号为×），此房产相关证件由女方保管。此房产未出售前，使用权和居住权男方和女方及其女儿共同所有。本房产的房产证一经办理，双方需一同协商适时出售，出售后所得房款由男方、女方及其女儿三方均分。女儿所得房款，以其名自立户头存入银行，由其监护人女方代管，此款项用于高中后学习相关开销，其所有支出开销均由男女双方共同协商认可，方可使用。
五、男方支付女方离婚赔偿费总计人民币二十五万元整，离婚协议生效日起，15日内即应支付女方人民币十五万元整，余款十万元，从男方所得卖房款中支付。
六、此共同持有的本套房产，售卖过程中产生的一切费用，计入房产成本，三方共同承担。售房后所得款项15日之内，存入三方各自账户，如逾期拖款，每日按总额的百分之五，作为赔偿。”2010年9月26日，王×2为李×出具欠条一份，内容为：“还有一万等卖完房一起付。”离婚后，李×、王×1为方便王×1上学回武汉居住生活。本案争议房屋于2015年9月10日办理房屋所有权证，该房屋位于房山区良乡×里×号楼×层×，房产证号为X京房权证房字第×号，登记在王×2名下。上述事实有双方当事人陈述，原告提交的（2010）房民初字第8641号民事调解书、离婚协议书、欠条、房屋所有权证等证据在案佐证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，离婚时夫妻的共同财产可以由双方协议处理。李×与王×2经法院调解离婚，并自行达成离婚协议书，该离婚协议书为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对离婚协议书的效力本院予以确认，双方均应按离婚协议书的约定履行各自义务。根据离婚协议约定，该房屋由李×、王×1、王×2三人共有，王×2亦同意三人共有，故本院对李×、王×1要求该房屋由三人每人占三分之一份额的诉讼请求予以支持。李×、王×1要求王×2支付房屋租金，但李×在离婚后带王×1自行回武汉生活，其诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。根据离婚协议第五条约定和欠条所载，王×2应当给付李×11万元，但应当在房屋出售后给付，现给付期限尚未届至，李×要求王×2支付该款项，本院难以支持。待房屋出售后，李×可另行解决。李×、王×1要求王×2支付律师费，缺乏法律依据，本院不予支持综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，
判决如下：
一、位于房山区良乡×里×号楼×层×房屋（房产证号为X京房权证房字第×号）由原告李×、王×1和被告王×2三人共有，每人各占有三分之一份额。
二、驳回原告李×、王×1其他诉讼请求。案件受理费五千一百九十元，由原告李×、王×1负担三千八百五十九元（已交纳），由被告王×2负担一千三百三十一元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵 玲
二〇一六年一月七日
书记员 霍云蕾 来源：百度搜索“”