山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一初字第1121号原告孙治图，男，住山东省临清市。委托代理人王保军，临清奋斗法律服务所法律工作者。被告王钢峰，男，住山东省临清市。
原告孙治图与被告王钢峰排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由
审判员张延磊担任
审判长，与
代理
审判员马聪、
人民陪审员栾玉瑞组成合议庭，分别于2015年7月17日、2015年12月28日两次公开开庭进行了审理。原告孙治图、原告委托代理人王保军，被告王钢峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙治图诉称：2011年11月22日，经村委会同意，由高汝良转让给我一块宅基归我使用，在该块宅基地上，被告非法栽种梧桐树一棵。因为临清市人民政府土地管理部门暂时不予办理，该宅基至今未办理使用权变更登记，而非我个人原因造成，原告根据村委会同意的转让协议以及转让人高汝良的授权委托，起诉被告排除妨害是合法有据的，故要求被告王钢峰把原告宅基地内的一棵梧桐树立即清除，本案诉讼费用由被告承担。
被告王钢峰辩称：诉争宅基应归我使用，我是在自己的宅子上种树，我不同意刨树。1982年垫宅子时高汝杰找我垫的这个宅子，说宅子归我使用，他答应给我造个宅基证，后因高汝杰死了证没办成。1984年我在这个宅子上栽种了一棵梧桐树，现在这块宅子是空宅由我使用着，我不同意刨树。
经审理查明：原告孙治图与被告王钢峰同系某某镇某某村村民。2011年11月22日，高汝良与原告达成宅基转让协议，附在临集用（2004）第0198号土地使用证第二页上，载明：高汝良宅基地的南边东西长22米、南北长16米80公分转让给徐春生，徐春生房后东西长22米、南北长10米转让给孙治图。诉争宅基现登记在高汝良名下，尚未办理使用权变更登记手续。1984年被告王钢峰在该争议宅基上栽种了一棵梧桐树。原告称其多次找被告要求其刨树未果，故于2015年6月15日诉至本院主张权利。2015年12月11日，本院对诉争宅基现状进行勘验，情况如下：该争议现场位于临清市某某镇某某村，现为空闲宅基地，上堆有土堆，北侧放有一排红砖，西邻杨少玉，南邻某某村卫生室，东临该村主路，北邻胡同，东西长22米，南北长10米。现场种有梧桐树一颗，胸径约0.6米，杨树大小4课。诉讼中，为证实其主张，原告提交如下证据：1、临集用（2004）第0198号土地使用证复印件一份（两页），证明原告对该宅基有使用权；2、某某镇某某村村民委员会出具的证明；3、高汝良出具的授权委托书；4、该争议宅基照片一张；第2-4份证据证明被告未经村委会同意，在孙治图使用的宅基地内栽树；5、高汝良身份证复印件一份。经质证，被告对证据3、5无异议，对证据1、2、4均有异议，被告称：因我不识字，看不懂宅基证，证晚，我垫坑早，诉争土地是我垫起来的，应该归我所有，因为这个地方是老支书转让的，因老支书死亡，没给我办证。本案应由高汝良起诉我，不应该是孙治图。
被告未就其辩称向本院提交相应证据。上述事实，有原、被告陈述、勘验报告及举证材料在案为凭，业经当庭举证、质证，足以确认，可以采信。
本院认为：根据法律规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，未经登记的，不产生物权的变动。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。排除妨害纠纷系物权纠纷，本案中，原告孙治图主张排除妨害，首先应证明其对诉争宅基依法享有土地使用权，但就原告提交的证据来看，现诉争宅基登记在高汝良名下，原告虽与高汝良签订了转让协议，但未依法办理土地变更登记手续，本院无法认定原告对诉争宅基享有合法使用权，故，对于原告请求物权保护，因证据不足，本院不予支持。另，鉴于合同的相对性，原告依宅基转让协议享有的系合同权利，原告维护自己权益，应向合同相对人主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第一百五十五条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，
判决如下：驳回原告孙治图的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙治图承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院，上诉期届满七日内未交纳上诉费用，视为自动放弃上诉权利。
审 判 长 张延磊
代理
审判员 马 聪
人民陪审员 栾玉瑞
二〇一六年一月七日
书 记 员 于海燕 来源：百度“”