山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2015）龙龙民初字第614号
原告：李春梅，女，1961年2月16日出生，汉族，居民。
委托代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。
委托代理人：王之佳，山东崇真律师事务所律师。
被告：刘建丽，女，1988年10月26日出生，汉族，居民。
被告：刘键，男，1984年6月27日出生，汉族，居民。
委托代理人：徐士清，龙口市龙港第二法律服务所法律工作者。
原告李春梅与被告刘建丽、刘键房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春梅的委托代理人王之佳、二被告刘建丽、刘键的委托代理人徐士清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李春梅诉称，2015年7月1日原告租赁被告刘建丽位于龙口市老河北路20号房屋，租期自2015年7月1日至2016年6月30日止，租金20万。原告当日向被告交付40000元现金，并转账160000元，被告刘建丽向原告出具收条，被告刘键作为担保人签字。后被告一直未将该房屋交付原告使用，加之被告刘建丽欠付银行贷款及利息，致使龙口市生产资料公司终止了与被告刘建丽的合同，更加导致本案房屋租赁无法进行，为维护自身合法权益，原告特具状诉至本院，请求：1、依法判令被告刘建丽向原告返还租金20万元并按照银行同期贷款利率支付利息（自2015年7月1日起至实际返还之日止），被告刘键承担连带返还责任；2、案件受理费由被告承担。二被告刘建丽、刘键辩称，被告从未和原告签订过任何租赁合同，被告也从未将购买的位于龙口市（开发区）河北路20号房屋出租给原告使用，原被告双方均未见过面，不认识，原被告双方不存在租赁关系，更不存在被告将涉案出租房屋出租给原告之说，原告所请存在重大瑕疵，二被告不认可，应当驳回原告诉请。事实与理由：被告受让的是龙口市生产资料有限公司（以下简称生资公司）名下资产，被告是在2015年6月14日同生资公司等签订的房屋土地买卖及贷款转让承接合同，购买的涉案出租房屋及土地，房屋产权证号为龙房权证龙口字第GCXX**号，土地使用证号为龙国用（2001）字第xxxx号，被告在受让涉案出租房屋土地时，生资公司就已经将洗浴房屋出租给姜秀丽使用，涉案出租房屋承租人是姜秀丽而不是本案原告，原被告之间不存在租赁关系，姜秀丽租期至2016年9月30日，因此生资公司在转让其名下房屋和土地时向被告保证自2015年7月1日到2016年9月30日期间的洗浴房租由其承担并支付给第一被告，所以被告受让的涉案出租房屋在2015年6月14日前就已经由产权所有人生资公司出租给姜秀丽使用，且目前仍在继续使用，综上原被告之间根本不存在租赁关系，且被告收到的16万元租金是生资公司履行租赁合同获得的租金，系第一被告合法所得，为第一被告合法所有，因此两被告申请依法查明事实，驳回原告诉请。
经审理查明，涉案房屋位于龙口市（开发区）河北路20号，原系龙口市生产资料有限公司（以下简称生资公司）所有，原告李春梅系生资公司股东。2015年6月5日，生资公司召开股东会议，会议通过股东会决议，决议书载明：“会议内容：决议位于龙口市（开发区）河北路20号房屋（产权证书号为龙房权证龙口字第GCXX**号）及土地（使用证号为龙国用（2001）字第xxxx号）的出售等事项。到会全体股东经过研究一致通过下列股东会决议：1、同意将龙口市生产资料有限公司名下的上述资产出售给刘建丽，买卖价款为1280万元”。决议书底部“全体股东签字盖手印”处签有“李春梅持有股权全部转让给张欣，杜玲代李春梅”。2015年6月8日，原告李春梅出具委托书一份，委托案外人杜玲代为办理股权转让相关事宜。该委托书在陕西省西安市莲湖区公证处进行公证。2015年6月14日，案外人生资公司、姜金枝、龙口市瑞鑫汽车销售有限公司（以下简称瑞鑫公司）、龙口市哈龙贸易有限公司（以下简称哈龙公司）与被告刘建丽签订《房屋土地买卖及贷款转让承接合同》，约定：“位于龙口市（开发区）河北路20号房屋（产权证书号为龙房权证龙口字第GCXX**号）及土地（使用证号为龙国用（2001）字第xxxx号）系甲方（即生资公司）名下资产（以下简称该宗资产）”；“一、甲方全体股东签字一致同意将该宗资产出卖给乙方（即被告刘建丽）”；“三、乙方同意购买该宗资产。该宗资产买卖价款为1280万元。该宗资产买卖价款付款方式为：丁方（即瑞鑫公司）在2014年8月13日主贷的1280万元由乙方自本合同签订之日承接……乙方承接该笔贷款时起即为支付该宗资产买卖价款”；“六、该宗资产交付时间为本合同签订生效之日”；“十、本合同签订时，甲方应当将该宗资产出租合同原件全部转交给乙方，并提交所有承租方放弃优先购买权声明，该宗资产在本协议签订之日起至2015年7月1日前所产生的租金甲方在本合同签订时支付给乙方，2015年7月1日起由乙方同承租人另行签订租赁合同。本合同签订之日起产生的租金及其他全部收入归乙方所有，甲方保证该宗资产不受承租人追索。因甲方将洗浴中心房屋出租给姜秀丽，租期至2016年9月30日到期（详见出租合同），而姜秀丽至今在服刑期间，所以，甲方承诺：出租的洗浴房屋（1-5层约计800平方米）租金自本合同签订时起由甲方支付给乙方，每年租金为200000.00元，本合同签订时一次性付清”。2015年7月1日，原告李春梅用账号为62284502660xxxxxxxx的借记卡向被告刘建丽账号为6228480266xxxxxxxxx的借记卡打款16万元，用途为交洗浴房租。同日，被告刘建丽出具收条一张，载明：“洗浴交2015年7月1日至2016年6月30日房租贰拾万元整（200000.00元）。备注：如不租需提前壹个月通知出租方，出租房应按实际租期退还其余房租。收款人签字：刘建丽，担保人签字：刘键，2015年7月1日”。上述事实有双方当事人陈述、转账交易记录、收条、股东会决议、公证委托书、房屋土地买卖及贷款转让承接合同、涉案房屋照片的该证据在卷佐证。
本院认为，本案争议焦点为原、被告之间是否存在房屋租赁的事实。房屋租赁合同纠纷，指由当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，龙口市老河北路20号房屋原属生资公司，原告系生资公司股东成员之一。被告刘建丽与生资公司签订的《房屋土地买卖及贷款转让承接合同》明确约定上述房产由被告刘建丽所购买，该合同原、被告均无异议且不违反我国法律规定，本院依法予以确认。
原告提交由二被告出具的收条和向被告刘建丽转账的网银交易记录，主张其与被告之间存在租赁关系，
本院认为上述两份证据仅能证明原、被告之间存在款项交易，未有其他证据证明双方已形成租赁事实或签订书面租赁合同，不足以证明原、被告之间已形成房屋租赁关系。原告作为生资公司股东，委托他人在股东会决议书上签字，同意将涉案房屋出售给被告刘建丽，在理应知晓该涉案房屋已由案外人姜秀丽承租的情况下，又向被告承租该涉案房屋，与常理不符，亦无事实依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，
判决如下：驳回原告李春梅的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告李春梅承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 王志江
二〇一六年一月七日
书记员 赵 伟 来自：