湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂南漳城民初字第00471号原告李自忠，男，生于1968年9月25日，汉族，无固定职业，住南漳县。委托代理人欧少清，南漳县城关法律服务所法律工作者。委托代理人闫秀梅，女，生于1970年9月12日，汉族，职工，住南漳县。系李自忠妻子。被告赵守青，男，生于1975年2月28日，汉族，个体工商户，住南漳县。委托代理人敖明海，湖北君谐律师事务所律师。
原告李自忠与被告赵守青为合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告李自忠的委托代理人欧少清、闫秀梅，被告赵守青的委托代理人敖明海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李自忠诉称，2010年9月，被告找到原告称“其在船湾村××一宗土地，可由其开发成房屋后再转让给原告”。经协商，双方签订了一份协议，约定：房屋动工时原告付给被告6万元，基脚下好后付款9万元。原告按约定分两次共付给被告15万元。后因被告建房手续不全被责令停建。2012年3月13日，经协商，原、被告解除了协议（被告将原告手中的协议同时收回），被告在返还原告14万元后，下欠10000元，于同日出具了欠条1张即”今欠到李自忠壹万元整（￥10000元）。后经原告索要无果。现请求责令被告返还现金10000元。
被告赵守青辩称，被告欠原告现金10000元属实，但由于原告要求退房导致被告将房屋出售给他人时降价2万元，同时保留追究原告违约行为的权利，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年9月，原、被告协商，由被告在城关镇船湾村梨园组新建一栋房屋出售给原告。双方约定：房屋动工时原告给付被告60000元，基脚下好后付款90000元。原告分两次共付给被告150000元。后因被告建房手续不全被责令停建。2012年3月13日，经协商，被告返还原告140000元，下欠10000元，被告于当日给原告出具第欠条1张即“今欠到李自忠壹万元整（￥10000元），（注：因建房私自改动卫生间押金，此房开工后按实际恢复卫生间费用计算多退少补）。赵守青。2012.3月13号。”被告将房屋建成后，现已出售给他人。原告找被告索要欠款时遭拒绝，遂诉至本院。上述事实，有原告提交的欠条及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告赵守青向原告李自忠出具欠条，双方形成债权债务关系。被告未按期偿还欠款属违约行为，依法应承担违约责任，对所欠原告欠款应依法予以返还。原告要求被告返还现金10000元的理由正当，应予支持。
被告辩称因原告要求退房导致被告将房屋出售给他人时降价20000元和改造厕所花去多少费用未提交证据，被告该抗辩事由，本院不予采纳。经调解，双方当事人未能达成协议。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，
判决如下：赵守青于本判决生效后三十日内返还李自忠现金10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由赵守青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 杨清乐
人民陪审员 乔相慈
人民陪审员 杨平连
二〇一六年一月七日
书 记 员 乔 荣