浙江省玉环县人民法院民 事 判 决 书（2015）台玉民初字第2078号
原告：台州华龙房地产开发有限公司，住所地：玉环县玉城街道榴岛公寓3号楼。
法定代表人：蒋战洪，董事长。
委托代理人：陈义苍，浙江思尔捷律师事务所律师。
被告：谢爱国男，1974年12月10日出生，汉族，住玉环县。
被告：狄云雅女，1973年2月19日出生，汉族，住玉环县。
原告台州华龙房地产开发有限公司与被告谢爱国、狄云雅商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理，依法适用简易程序于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告台州华龙房地产开发有限公司的委托代理人陈义苍、被告狄云雅到庭参加诉讼，被告谢爱国经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告台州华龙房地产开发有限公司诉称：两被告系夫妻关系，2015年4月10日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，编号为2015销0000040号。原被告双方系现房买卖。合同第一条约定：两被告买受原告坐落于楚门镇华龙·时代广场套房一套；第三条约定标的物：1号楼2单元2-1401室，建筑面积142.49平方米；第五条约定房价：价款每平方米9364元，总价为1338000元；第七条约定两被告支付408000元，余款93万元按揭贷款，并于2015年5月30日前向出卖人指定的银行办完贷款手续，未能通过银行贷款资格审查及指定银行按规定提高首付比例的，须在十五日内补足购房款，逾期则按合同第八条处理；第八条规定了买受人逾期付款的违约责任，逾期超过90日，出卖人有权解除合同。买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。合同签订后，两被告一共支付购房款408000元，由于是现房买卖，按规定，两被告已接去了土地证，证号为玉国用（2015）第××号，房产证，证号为玉房权证玉环字第××号，契证（20131）浙地契证NO.××，即全部证件已办在两被告名下。两被告尚欠93万元购房款需按揭贷款解决，但由于两被告存在银行不能贷款情况，不能取得按揭贷款，至今超过合同约定的付款期限5个多月，两被告又不能支付剩余购房款。在此情况下，原告也没有将房屋的钥匙交给两被告。原告认为，被告没有按时支付购房款，违反了合同约定，构成根本性违约。经变更，原告现起诉要求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同号2015销0000040）；2、诉讼费由被告负担。被告谢爱国未作答辩。
被告狄云雅辩称：原告诉称属实，我同意解除合同。经审理，
本院查明的案件事实与原告诉称的事实一致。上述事实有商品房买卖合同、销售发票、个人信用报告、房产证、土地证、契证、结婚证及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，被告谢爱国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原、被告应当严格履行约定。现被告未能支付剩余购房款超过已约定期限，依照双方合同约定，原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：解除原、被告于2015年4月10日签订的《商品房买卖合同》（编号为2015销0000040号）。案件受理费963元，减半收取481.5元，由被告谢爱国、狄云雅负担（此款于本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费963元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。（款汇台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市支行，账号：19900001040000225089001）]。
审 判 员 罗明国
二〇一六年一月七日代
书记员 张曼娅