上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民一(民)初字第20935号原告曹小芳，女，1977年9月18日出生，汉族，住上海市。委托代理人王冰，上海市百良律师事务所律师。委托代理人程学波，北京市道成律师事务所律师。被告陈新友，男，1978年10月8日出生，汉族，户籍地福建省。被告叶君，女，1978年1月28日出生，汉族，户籍地福建省，现住上海市松江区。
原告曹小芳与被告陈新友、叶君民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员陈龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹小芳的委托代理人王冰，被告叶君到庭参加了诉讼，被告陈新友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹小芳诉称，2014年7月24日，被告向原告借款150万元，约定借款利率为月息1.5%，借款期限一年，被告同意以其本市松江区宝胜路XXX号XXX幢XXX室房产进行抵押，双方签署《房地产抵押借款合同》并进行了抵押登记。原告于当日将上述借款支付至被告指定帐户，并由被告出具借条。因被告至今拒绝还款，故起诉要求法院判令：1、被告归还原告借款150万元；2、被告支付原告以150万元为本金，自2014年7月24日起至实际清偿之日止按月息1.5%计算的利息；3、原告得以被告所有的位于松江区宝胜路XXX号XXX幢XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
被告叶君辩称，其与陈新友系夫妻关系，对于借款150万元没有异议，至今未归还任何款项。借款用于公司经营，但因资金周转不善，希望能够延期偿还借款。被告陈新友未作答辩。
经审理查明，2014年7月24日，原告曹小芳作为抵押权人，被告陈新友、叶君作为抵押人，被告陈新友作为借款人，三方签订《房地产借款抵押合同》一份，抵押房产位于松江区宝胜路XXX号XXX幢XXX室，抵押房地产价值280万元，已抵押103万元；借款金额177万元，月利率1.5%，借款期限自2014年7月24日至2015年7月23日。合同还对其他事项作了约定。当日，原告通过银行转帐方式分别汇入被告叶君帐户50万元、上海顺春商务咨询服务有限公司100万元，两被告作为共同借款人出具借条和收条各一份，借条载明“今本人陈新友以上海市松江区宝胜路XXX号XXX幢XXX室为抵押，借得人民币177万元整，从中含有27万元为一年利息，本人保证此楼为第一抵押人曹小芳。”收条载明“今本人收到曹小芳人民币150万元整，其中50万元转入叶君户头，另100万转入上海顺春商务咨询服务有限公司。”另双方于当日在权利人为两被告的松江区宝胜路XXX号XXX幢XXX室房产上办理了抵押登记手续，抵押债权数额为177万元。借款期限届满，被告未向原告归还借款。以上事实，由原告提供的借条、收条、个人结算业务受理单、《房地产借款抵押合同》、房地产登记信息以及当事人的陈述等证据并均经庭审质证所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现原告主张的借款150万元由借款抵押合同、借条、收条、转帐凭证等证据证明，被告叶君对此亦无异议，原、被告之间的借款法律关系及抵押权依法成立，在原告向被告交付钱款及双方设定抵押登记时产生法律效力。借款期限届满，被告未能向原告归还借款并给付约定利息，其行为已构成违约。现原告之诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。被告陈新友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告陈新友、叶君于本判决生效之日起十日内返还原告曹小芳借款人民币1,500,000元；
二、被告陈新友、叶君于本判决生效之日起十日内偿付原告曹小芳以借款1,500,000元为基数，自2014年7月24日起至本判决生效之日止按月利率1.5%的标准计算的利息及逾期利息；
三、被告陈新友、叶君如到期不能履行上述第一、二项判决确定的义务，原告曹小芳有权与被告协议以上海市松江区宝胜路XXX号XXX幢XXX室房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款按照抵押物登记的先后顺序优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由两被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,500元，由被告陈新友、叶君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈龙
二〇一六年一月七日
书记员 黄龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。