辽宁省抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0402民初2405号原告张某某1，女，1965年1月13日出生，汉族，住抚顺市东洲区。委托代理人王凤忠，系抚顺市148法律服务所法律工作者。被告张某某2，男，1958年8月8日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告张某某3，男，1962年10月5日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被告张某某4，男，1968年5月23日出生，汉族，住抚顺市东洲区。
原告张某某1诉被告张某某2、张某某3、张某某4继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某1、委托代理人王凤忠，被告张某某3、张某某4到庭参加诉讼，被告张某某2经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：我父亲张某某5于2013年1月13日病逝，母亲张某某6于2013年2月26日病逝，我父母生前留有一处坐落于新抚区，所有人张某某5，建筑面积73.46平方米的房屋，针对该遗产，我与几个被告于2013年2月27日达成父母房产分割协议，约定该房屋归我所有，我给几个被告每人2万元人民币，现我已将钱给了几个被告，2016年11月1日我约几个被告到公证处对父母房产分割协议进行公证，但被告张某某2不到公证处，导致该遗产房屋不能变更所有权人，无奈诉讼至法院，请求确认父母房产分割协有效，判令新抚区，张某某5名下的房产归我所有，被告配合办理过户手续，按财产份额分担诉讼费。
被告张某某2书面辩称：父母病重租房后，由我和张某某4以每月800元雇原告照顾老人，在母亲工伤找回15万元后，由父母的退休金支付给她工资，一直到老人去逝，老人所有的证件、退休金存折都在原告手中，父母去逝后，原告对老人的花费没有给出说法，花多少钱，剩多少钱，我不知情。签订协议当天晚上，由于前一夜我没有合眼，又因与亲戚之间发生争执，在意识不清楚的状态下才在协议上签字。父母去逝后，原告在没有通知我的情况下，将父母遗留的物品与被告张某某3、张某某4分了，不管父母遗留下的物品值多少钱，原告都无权私自分割。现在抚顺市一套70平方米的住宅至少在20万元以上，我认为该协议将房屋作价8万元，远低于市场价格，不公平。综上，我肯请法院对遗产重新分配。
被告张某某3辩称：对原告诉称无异议。
被告张某某4辩称：对原告诉称无异议。
经审理查明：原、被告系兄弟姐妹关系，老大是被告张某某2，老二是被告张某某3，老三是原告张某某1，老四是被告张某某4。原、被告的父亲张某某5因病于2013年1月13日去世，母亲张某某6因病于2013年2月26日去世，张某某5和张某某6留有一处坐落于新抚区，所有权人为张某某5，建筑面积为73.46平方米的房屋，原、被告于2013年2月27日签订《父母房产分割协议》，主要内容为：“父母留有平房70平，今作价人民币80000元整，房子卖给女儿张某某1人民币60000元，不再分割此60000元人民币。此60000元人民币平分给3个儿子张某某2、张某某3、张某某4，每人各分得人民币20000元整，现张某某1给付每人人民币10000元，今欠张某某2、张某某3、张某某4每人10000元整，从今晚起房屋产权归张某某1所有，房屋公证等涉及费用归张某某1支付，四子女张某某2、张某某3、张某某4、张某某1无论何时不得有任何反悔。协议人签字：张某某2、张某某3、张某某1、张某某4，证明人签字：张某某7、王某某、张某某8”，原告已将20000元分别给了被告张某某2、张某某3、张某某4，被告张某某2女儿出具收条一张，内容为：“今收张某某1房款两万元整，收款人：张某”。
原告于2016年11月来院告诉，请求确认父母房产分割协议有效，依协议获得父母房产的所有权，被告张某某2在答辩期内递交答辩状，辩称该协议不公平，房屋作价过低。经调解，原、被告未能达成协议。本院所确认的上述事实，有原、被告身份证明、死亡证明（2张）、产权证、父母房产分割协议、收条（2013年2月28日），当事人陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。本案原、被告对父母遗留的房产达成协议，该协议是双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，应认定合法有效。协议签订后，原告履行了给付三被告每人20000元人民币的义务，理应依约定获得父母房屋的所有权。
被告张某某2辩称协议签订不是自己真实意思表示，且房屋作价过低，并未提供相关证据，本院不予采信。故原告要求确认父母房产分割协有效，新抚区，张某某5名下的房产归其所有的诉讼请求，本院予以支持。按照协议约定，本案诉讼费用由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条（二）项、第十五条之规定，
判决如下：
一、确认原、被告签订的《父母房产分割协议》有效；
二、坐落于新抚区，建筑面积73.46平方米，登记所有人为张某某5的房屋归原告张某某1所有；
三、驳回原告张某某1的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 邱 岩
人民陪审员 丰钧午
人民陪审员 芦 迪
二〇一六年一月七日代
书 记员 孙秋桦相关法律规定《中华人民共和国继承法》第二条：继承从被继承人死亡时开始。第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第十五条:继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 百度搜索“”