黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2015）虎民初字第906号原告高岭海，男，49岁。被告李敬林，男，42岁。
原告高岭海诉被告李敬林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告高岭海到庭参加了诉讼，被告李敬林经本院传票传唤未到庭应诉。现本案已缺席审理终结。
原告高岭海诉称：2011年1月27日，原、被告经协商签订房屋买卖协议书约定，被告将其所有的××街道立新委69.57平方米的私有房产以70，000元的价格卖给原告。合同签订后，原告即按约定将购房款70，000元全额交付给了被告。双方房屋买卖实际履行后，被告由于暂时没有地方居住，原告同意将此房以每年8，000元价格出租给被告，并签订了出租协议，但双方始终没有办理过户手续，现房屋租期早已到期，被告即不给原告办理房屋更名过户手续，也不归还原告房屋。原告无奈为避免合法财产免受侵害，依法提出诉讼，请求人民法院判决确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，判决被告立即给予原告办理房屋过户手续的同时归还房屋，由被告承担本案全部的诉讼费用。综上，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益免受侵害。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、2011年1月27日房屋买卖协议书1份，证明被告将其所有房屋卖给原告，价值70，000元。被告负责办理房照，原告承担相应费用。2、2011年1月27日租房合同1份，证明被告将房屋卖给原告后，又与原告达成租房协议，租赁期到2014年1月27日。3、2011年1月27日收条1份，证明原告已经将70，000元房款交付给被告，被告出具了收条，字是被告签的，但是内容是找中间人代写的，指纹都是被告的。4、虎林市房权证虎房字第1170××××号房产证1份，证明被告将房照交付给原告了。被告李敬林未发表质证意见。被告李敬林未作答辩。被告李敬林未提交证据。本院经过审查核实，认证如下：原告提交的证据1-4，符合证据的基本形式要件，且被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故对上述证据的真实性本院予以确认。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2011年1月27日，原、被告签订房屋买卖协议书，被告将其所有的××街道立新委69.57平方米的私有房产以70，000元的价格卖给原告，房款一次性给付被告，被告协助原告到房产部门办理产权过户手续，费用由原告负责。同日原告将房款给付被告，被告为原告出具收据1份，并将房屋产权证书原件交付原告。同日原、被告签订《租房合同》，双方约定将此房以每年8，000元价格出租给被告，租赁期为2011年1月27日至2014年1月27日。现原告提出诉讼，请求人民法院判决确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，判决被告立即给予原告办理房屋过户手续且归还房屋，由被告承担本案全部的诉讼费用。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告于2011年1月27日签订的房屋买卖协议，有双方签字认可，系双方真实意思表示，应为有效。现原告提供了被告出具的70，000元房款收据一份，该收据中有被告李敬林签字，能够认定原告已经履行了给付房款的义务，同时双方房屋租赁合同的期限业已届满，被告应当按照双方约定归还房屋并协助原告办理房屋过户手续。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李敬林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，
判决如下：
一、原告高岭海与被告李敬林2011年1月27日签订的房屋买卖合同有效。
二、被告李敬林于本判决生效后三日内协助原告将××街道立新委69.57平方米房屋（虎房字第1170××××号）产权变更登记至原告名下，并将房屋交付给原告。案件受理费100元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 刘泽民
代理
审判员 张淑梅
人民陪审员 庄婷婷
二〇一六年一月六日
书 记 员 宋小雪 微信公众号“”