山东省东平县人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第3416号
原告：宋磊。
被告：张周平。
原告宋磊与被告张周平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由
代理
审判员王成明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋磊到庭参加诉讼，被告张周平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告宋磊诉称，为满足生活需要，我于2015年3月20日和被告签订房屋租赁合同，约定由我承租某小区X楼X单元XXX室。租赁期限为自2015年3月25日至2015年9月25日，租赁期间由被告负责缴纳房屋租赁期间的物业管理费。合同签订时，被告收取我押金2000元。房屋租赁期间被告一直未交付物业管理费，小区物业多次停水停电，给我的生活造成了极大的影响，我被迫于2015年8月1日搬出该房屋，后多次要求被告返还抵押金2000元和剩余租金，并赔偿损失，其置之不理。
被告不履行合同约定，给我造成生活不便和重大经济损失，致使合同无法履行，侵犯了我的合法权益，特向法院提起诉讼，请求解除与被告的《租赁合同》，判令被告返还房屋租赁押金2000元及剩余租金2000元，并按照合同约定承担违约责任赔偿我经济损失；诉讼费由被告承担。诉讼中原告将其主张的违约责任明确为违约金为三个月的租金1980元，每月660元，赔偿经济损失是承担诉讼费150元。被告张周平未答辩。
经审理查明，2015年3月20日，原告作为承租方（甲方）与作为出租方的被告（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同内容约定，“甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于某小区X楼X单元XXX；共＿层第4层。租赁期限自2015年3月25日至2015年9月25日止。该房屋半年月租金（人民币大写）＿千陆百陆拾元整。乙方按半年支付租金给甲方。甲方应于本合同生效之日起当日内，将该房屋交付给乙方。”同时该合同第一页右上角书写内容记载“押金2000.00元整房到期后如没有损坏如数退还已付房租金4000.00元整”。同时查明，2015年9月24日被告向原告出具“欠条”一份，该“欠条”内容为：“尚欠宋磊房租押金及剩余二个月房租共计叁仟伍佰元（3500）整经协商约定于2015年10月30日前全部还清特立此据欠款人：张周平2015年9月24日”。以上事实，有原告出具的《房屋租赁合同》、“欠条”以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人协商一致，可以变更合同。原被告2015年3月20日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，该合同合法有效。合同履行期限届满前，被告以向原告出具“欠条”的方式对房租押金及剩余房租问题向原告作出承诺，原告亦在本案庭审中作为证据提交，故该“欠条”应为原被告双方对《房屋租赁合同》相关内容的变更，因本案原告起诉立案时，《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，故原告要求解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》已无事实及法律依据。关于原告所主张的房租押金及剩余租金，因原告提交的“欠条”中有约定，故被告应返还原告房租押金2000元及剩余房租1500元。关于原告所主张的违约责任，因原告并未提交相关证据证实被告违约，故对于原告的该项诉求本院不予支持。关于原告主张的经济损失，因原告已明确为本案诉讼费，故对于原告的该项诉求本院不再单独予评判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告张周平自本判决生效之日起五日内返还原告宋磊房租押金2000元，剩余房租租金1500元，两项共计3500元；
二、驳回原告宋磊的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张周平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
代理
审判员 王成明
二〇一六年一月六日
书 记 员 丁营营 关注微信公众号“”