连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2015）赣民初字第3605号原告邱金明，居民。被告薛东田，居民。委托代理人李庆本，连云港市赣榆区城西法律服务所法律工作者。
原告邱金明与被告薛东田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由
审判员林飞燕适用简易程序独任审判，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告邱金明、被告薛东田的委托代理人李庆本到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱金明诉称，2013年11月11日，原、被告签订房屋租赁协议一份，约定原告将一、二层楼房租给被告使用，每年租金70000元，原告房屋内现有门窗、水、电、开关、插座、卫生洁具、不锈钢扶手安装完好，租赁期满后，不得拆卸、损坏，如发现认为损坏，被告需承担年租赁费总额30%的违约金，2015年3月8日，被告不交租赁费，视为原、被告租赁协议到期，被告将租赁房屋交还原告，在原告对外招租期间，被告利用备用的大门钥匙，偷偷进入楼内，将原告房屋内吊灯、灯泡、空调控制开关、洗手盆、水嘴、窗帘、地毯、吧台、厨房不锈钢台面、厨房排风扇、灶台不锈钢排气罩等拆除拿走，请求依法判令被告承担违约金21000元，并支付财产损坏赔偿金27608.90元。
被告薛东田辩称，原、被告租赁协议于2015年3月8日解除，被告已经将房屋交付原告，被告在经营期间自己购买的锁具在交房时自行带走，原告重新更换了锁具，原告房内丢失的东西被告不知，如丢失，应报案，由公安机关侦查，属于盗窃行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月11日，原、被告签订房屋租赁协议一份，约定原告将一、二层楼房租给被告使用，租期2年，每年租金70000元，原告房屋内现有门窗、水、电、开关、插座、卫生洁具、不锈钢扶手安装完好，在租赁期间，因人为保管使用不当或安全设施不到位给原告财产造成损失，被告要全额赔偿；租赁期满后，被告不得拆卸、损坏装饰，应无偿转交给原告，如发现人为损坏，被告需承担年租赁费总额30%的违约金……。2015年3月8日，原、被告租赁协议解除，同日，被告将租赁房屋钥匙交还原告，被告添置的财产没有搬离。后在2015年6月底，有原告开门并在场监督，被告将属于自己的财产搬离租赁房屋，原告房屋内装饰保存完好。2015年7月份，原告房屋内灯具、面盆、窗帘、地毯、吧台、厨房不锈钢台面、厨房排风扇、灶台不锈钢排气罩等装饰物被他人拆除搬走，原告向公安机关报案，公安机关没有立案，后原告诉至本院。审理中，原告主张被告在交房时偷偷留取一把房屋钥匙并将钥匙交给其姐夫，由被告姐夫将原告房内装饰物品偷偷拆走。原告为证明其主张的该事实成立，向法庭提供被拆现场照片及电话录音U盘一个，被告对照片无异议，但对电话录音不认可。上述事实，有原告及被告代理人陈述笔录、原告提供的租赁合同、照片在卷佐证，已经本院审查和开庭质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，对原、被告具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照合同约定行使权利和履行义务。租赁合同终止后，被告已经按照合同约定将租赁房屋完好交付原告，并在原告现场监督下将属于自己的财产搬离，被告不存在违约。原告主张被告在交付房屋后偷留钥匙并交给他人导致其财产受损，证据不足，原告请求被告按照合同约定支付违约金21000元并赔偿财产损失27608.90元，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
判决如下：驳回原告邱金明对被告薛东田的诉讼请求。案件受理费325元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费325元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部。帐号：44×××94。
审 判 长 林飞燕
代理
审判员 张 莹
人民陪审员 张明义
二〇一六年一月五日
书 记 员 柏峥荣 来自：