山西省运城市盐湖区人民法院民 事 裁 定 书（2015）运盐民特字第45号
申请人：刘杏文，女，1974年10月6日出生，汉族。
委托代理人：赵效泽，山西正豪律师事务所律师。
被
申请人：高革琴，女，1967年10月27日出生，汉族。
委托代理人：柴旭霞，山西弘明律师事务所律师。
被
申请人：邵宝成，男，1965年10月12日出生，汉族。
被
申请人：邵凡，男，1994年2月6日出生，汉族。
法定代理人：邵宝成，男，1965年10月12日出生，汉族，系被申请人邵凡之父。申请人刘杏文与被申请人高革琴、邵宝成、邵凡抵押权纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
申请人刘杏文诉称：2013年2月21日开始，被申请人高革琴陆续向申请人借款1310000元，并向申请人出具借条，约定月利率1.5%，每两月清一次利息。被申请人高革琴将利息付至2014年7月15日。2014年8月11日，被申请人与申请人签订房产抵押借款合同，被申请人高革琴、邵宝成、邵凡以其共同所有的位于中银大道金盾小区的房屋抵押给申请人，并办理了他项权证（证号为运城市房他证市辖区字第号）。后被申请人又归还部分借款本金，利息经催要后一直未付，现尚欠本金830000元及2014年7月16日起以后的利息未还。现申请人请求依法裁定拍卖、变卖被申请人所有的位于中银大道金盾小区的房屋，拍卖、变卖后所得价款申请人在本金830000元及2014年7月16日起以后的利息范围内优先受偿。被申请人高革琴、邵宝成、邵凡辩称：借款属实，并同意按申请人要求的利息计算办法计息，同意拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于中银大道金盾小区的房屋，拍卖、变卖后所得价款申请人在本金830000元及利息（按月利率1.5%计算，从2014年7月16日起算至款付清之日止）范围内优先受偿。
本院经审查认为：2013年2月21日开始，被申请人高革琴陆续向申请人借款1310000元，约定月利率1.5%，被申请人将利息付至2014年7月15日，尚欠本金830000元及2014年7月16日起以后的利息未付。2014年8月11日，双方签订房产抵押借款合同，被申请人高革琴、邵宝成、邵凡以其共同所有的位于中银大道金盾小区的房屋抵押给申请人，并办理了他项权证（证号为运城市房他证市辖区字第号）。申请人与被申请人签订的《房产抵押借款合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，且双方已办理了房屋所有权的抵押登记手续，申请人刘杏文已取得了房屋所有权他项权证，故该房产抵押借款合同有效，申请人刘杏文的担保物权业已成立。依据法律规定，债务人不履行债务，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被申请人将利息付至2014年7月15日，尚欠本金830000元及2014年7月16日起以后的利息（按月利率1.5%计算，从2014年7月16日起算至款付清之日止）未付。申请人刘杏文作为抵押权人，请求实现抵押权，符合法律规定，本院予以准许。故依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六、第一百九十七条之规定，
裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人高革琴、邵宝成、邵凡抵押给申请人刘杏文的位于中银大道金盾小区的房屋，拍卖、变卖后所得价款申请人刘杏文在借款本金830000元及利息（按月利率1.5%计算，从2014年7月16日起算至款付清之日止）范围内优先受偿本裁定为终审裁定。
审判员 张 军
二〇一六年一月五日
书记员 胡泽伟 来自：