浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 裁 定 书（2015）嘉南商特字第36号
申请人：浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司。
负责人：陈法良。
委托代理人：蒋汉中、曹秀丽。
被
申请人：陈凤高。
申请人浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司于2015年12月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
代理
审判员孙涛独任进行了审查。申请人浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司称，2014年11月20日，被申请人向申请人借款，双方订立《最高额抵押合同》一份，约定被申请人以其所有的坐落于嘉兴市越秀北路电子区8幢306室房产为申请人向被申请人自2014年11月24日至2017年11月23日的融资期限内最高融资限额367000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年11月24日，被申请人与申请人签订《个人借款合同》一份，约定被申请人向申请人借款20万元，借款期限自2014年11月24日起至2015年11月23日止，借款利率为月利率6.75‰，逾期利率在借期利率基础上上浮50%，还款方式为到期还本，按月结息。抵押担保范围为本金及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。双方还约定若被申请人违约未按时清偿借款本息，申请人有权处置抵押财产以清偿贷款。2014年11月25日，双方就抵押房产办理抵押登记（他项权证号：嘉房他证禾字第002707**号）。申请人于2014年11月26日按约定发放了该笔贷款。现该笔借款借期已届满，被申请人自2015年4月13日后再未归还贷款本息，故申请人依据物权法第195条之规定向法院提起实现担保物权申请，请求：1.依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的坐落于嘉兴市越秀北路电子区8幢306室房地产（房产证号：嘉字第号、土地证号：嘉土国用（2003）字第1403**号、他项权证号：嘉房他证禾字第002707**号），拍卖或者变卖所得款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿借款本金200000元及利息10135.67元（自2015年4月13日暂计至2015年11月20日，实际按合同约定计算至清偿日止）；2.本案申请费用由被申请人承担。被申请人陈凤高未作答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，权利义务明确，合同合法有效。借款借据中被申请人对收悉该笔借款的事实签字确认，可以证明借款真实发生且申请人已履行发放义务。被申请人以其所有的坐落于嘉兴市越秀北路电子区8幢306室房地产向申请人提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。并已于2014年11月25日办理了抵押登记。现该笔借款已到期，被申请人自2015年4月13日后再未按约归还借款本息，构成违约。申请人向本院申请在抵押担保范围内对被申请人提供的抵押物在拍卖、变卖所得价款在担保范围优先受偿，于法不悖。经审查，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条之规定，
裁定如下：对被申请人陈凤高提供的坐落于嘉兴市越秀北路电子区8幢306室房产（他项权证号：嘉房他证禾字第002707**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本金200000元及相应利息（自2015年4月13日起按合同约定计算至实际清偿日止）范围内优先清偿。案件申请费2226元，由被申请人陈凤高负担。本裁定为终审裁定。
代理
审判员 孙 涛
二〇一六年一月五日
书 记 员 许新元 来自