浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2015)嘉南巡民初字第258号
原告：商霞飞，女，1964年6月14日出生，汉族，户籍所在地嘉兴市南湖区，现住嘉兴市南湖区。
原告：王国光，男，1956年7月5日出生，汉族，户籍所在地嘉兴市南湖区，现住嘉兴市南湖区。以上二原告共同
委托代理人：吕亮宇，浙江凯信律师事务所律师。
被告：吴玲芳，女，1979年6月28日出生，汉族，户籍所在地嘉兴市南湖区。
委托代理人：许智添，浙江子竣律师事务所律师。
原告商霞飞、王国光因与被告吴玲芳房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年10月30日受理后，依法由
代理
审判员康文怡独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理，原告商霞飞及二原告的共同委托代理人吕亮宇、被告的委托代理人许智添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告共同起诉称，2013年10月22日，原、被告签订《房屋转让合同》，向被告购买嘉兴市中山怡和园33幢401室，房屋总价870000元。根据合同约定，甲方（被告）应在2013年12月10日前将房屋以及其他附属设施交付给乙方（原告）使用，并迁出在该房屋中的所有户口，如无其他约定，则拿到房款后2014年6月30日前，户口不迁出，视为甲方（被告）违约，赔偿成交价格5%作为违约金。但虽经屡次催告，被告至今未将涉案房产商的户口迁出，故原告诉请判令被告赔偿违约金43500元。
被告答辩称，原告的陈述属实，但是户口迁移受到户籍管理制度的规范，被告在现阶段无法将户口迁出。并且，被告是否将户口迁出和双方之间的房屋买卖合同并无直接关联，合同中对此约定的违约金过高，请求法庭予以调整。针对自己的主张，二原告共同向本院提交了《房产转让合同》、房产证、户籍（身份）信息证明各一份，证明被告违约的事实。经质证，被告没有异议。被告未向本院提交证据。本院认证如下：二原告所提交的证据经被告质证不持异议，予以认定。经审理，本院认定案件事实如下：原、被告于2013年10月22日签订《房屋转让合同》一份，约定原告向被告购买坐落于嘉兴市中山怡和园33幢401室及附属车库，房屋价款合计870000元。合同第四条约定，被告应在2014年6月30日前将上述房屋中的所有户口迁出，否则应向原告支付房款成交价格的5%作为违约金。截至法庭辩论终结，被告仍未将房屋中的所有户口迁出，故酿成本诉。
本院认为，原、被告之间的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，受法律保护。现被告在不否认违约事实的情况下，所提出拒绝承担违约责任的抗辩意见于法无据，本院不予采纳。原告主张的违约金符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，
判决如下：被告吴玲芳与本判决生效之日起七日内支付原告商霞飞、王国光违约金43500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取444元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理
审判员 康文怡
二〇一六年一月五日
书 记 员 黄 洁附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来源：百度搜索“”