西安市雁塔区人民法院民 事 裁 定 书（2015）雁民特字第00024号
申请人：某股份有限公司陕西省分行。
负责人：，该分行行长。
委托代理人：张某，某律师事务所律师。
委托代理人：韩某，某律师事务所实习律师。
被
申请人：石某，女，汉族。
申请人某股份有限公司陕西省分行与被申请人石某申请实现担保物权一案，申请人某股份有限公司陕西省分行（以下简称“某分行”）向本院提出申请，本院受理后，依法适用特别程序。申请人某分行的委托代理人张某、韩某到庭参加了听证审查，被申请人石某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审查终结。申请人某分行称其与被申请人石某于2012年3月9日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）、《西安市房地产抵押合同》（以下简称“抵押合同”），同时取得《房屋他项权证》。借款合同第二条、第二十九条约定，借款金额为120万元，第三条、第三十条约定借款期限为240个月（即自2012年3月9日至2032年3月9日），合同还对抵押担保的范围、抵押权的实现等内容进行了约定。借款合同、抵押合同签订及抵押登记完成后，某分行依约向石某发放了贷款120万元，但石某自2014年12月开始即不再按期、足额还本付息，至2015年4月7日累计拖欠本金1114508.91元、利息35519.89元。故申请法院依法裁定对被申请人石某名下位于西安市xx号房屋进行拍卖、变卖，某分行就变价后所得价款优先受偿借款本金1114508.91元、利息35519.89元（计算至抵押房产变价成交之日，暂计算至2015年4月7日），并由石某承担本案申请费。申请人某分行针对其申请，提交了以下证据材料：证据材料一：借款合同，证明申请人某分行与被申请人石某存在借款合同关系，某分行依约向石某出借120万元，用于购买位于西安市xx号房屋。证据材料二：个人贷款支付凭证，证明2012年3月22日，某分行依约履行了放款120万元的义务。证据材料三：抵押合同、《房屋他项权证》，证明石某抵押涉案房产，并办理抵押登记，抵押担保的主债权为本金120万元、利息、违约金等费用，某分行对抵押房产享有抵押权。证据材料四：房地产买卖契约及房产证，证明石某与刘某、高某签订买卖契约，石某为该房屋所有权人。证据材料五：个人贷款对账单及拖欠明细，证明石某多次未能按约归还贷款本金和利息，已构成违约，某分行依约可宣布贷款立即到期，要求石某立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与石某的借贷关系。证据材料六：个人贷款资料，证明被申请人主体适格。经审查查明，2012年3月9日，某分行（贷款人）与石某（借款人、抵押人）签订借款合同，约定石某为购买坐落于西安市xx室房屋向某分行借款120万元，借款期限为240个月（即自2012年3月9日起至2032年3月9日止），采用等额本息还款方式，每月归还本息金额为9339.64元。合同第十三条第二款约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；第十三条第八款第（一）项约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同第十六条第（一）款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。同日，某分行（乙方）与石某（甲方）又签订抵押合同，约定以坐落于西安市xx室房屋为上述借款合同的债权做抵押担保。合同第六条约定，本合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现该债权的费用；利息及违约金按合同的约定计算。合同第十条第1款约定，债务履行期满，乙方未受清偿、债务人又未能与乙方达成延期履行协议的，乙方有权处分抵押房地产。同年3月22日，某分行向石某发放贷款120万元。同年4月27日，某分行就坐落于西安市xx号楼石某所有的房屋取得西安市xx号《房屋他项权证》。另查明，石某自2012年12月起逾期还款，自2015年10月后再未向某分行还本付息。截止2015年12月21日，石某尚欠某分行本金1086118.88元及利息68269.78元。上述事实，有借款合同、贷款支付凭证、房地产买卖契约、个人住房贷款资料、抵押合同、《房屋他项权证》、对账单、拖欠明细及听证笔录予以证实，并经听证质证，足以认定。
本院认为，某分行提供的借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》等证据内容客观准确，并经本院审查核实，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。石某将涉案房屋在西安市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押权依法设立。石某自2012年12月起逾期还款，自2015年10月后再未还本付息的行为已构成违约，符合借款合同第十三条第八款第（一）项的约定，故某分行依照合同约定，要求将石某所有的坐落于西安市xx室房屋进行拍卖、变卖，以实现抵押权之申请，本院依法予以支持，某分行有权在变价所得款项中优先受偿借款本金1086118.88元及利息（利息依照合同约定的标准计算至抵押房产变价成交之日）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，
裁定如下：准予对被申请人石某名下位于西安市xx室房屋（房屋所有权证号为西安市房权证高新区字第××号）进行拍卖、变卖，申请人某股份有限公司陕西省分行有权从变价款中优先受偿贷款本金1086118.88元及利息（利息按照合同约定计算至抵押房产变价成交之日）。本案案件受理费100元，由被申请人石某承担。本裁定为终审裁定。
审 判 长 朱 华
代理
审判员 王 伟
人民陪审员 张广乾
二〇一六年一月四日
书 记 员 杨镇珲 关注微信公众号“”